4P体系
精算盘
位置（Position）
产品（Product）
价格（Price）
潜力（Potential）
在4P体系中，位置（包括地段、交通、配套等）、产品（业态、建筑面积等硬件指标）、价格（在某一销售时段的销售价格）均为刚性定量指标，潜力（核心目标客群、投资回报率等）则属于变量指标。
“买协信中心写字楼3年可收租金40—60万。”6月8日，财富123热线电话仅半天时间就接到好几组询问协信中心写字楼是否值得下手的咨询电话。这个位于府青路二段的甲级写字楼，是不是像开发商宣传的那样，具有“稀缺的价值”？以4P体系（位置（Position）、产品（Product）、价格（Price）、潜力（Potential））来衡量，协信中心到底有多大的投资价值？
7.35%的回报如何算出？
6月8日，协信中心在成都的主流媒体上刊登广告称，购买该写字楼可签订三年的售后返租协议，三年内其租金返还达40—60万元，投资回报率可达7%以上。高收益、稳定的投资回报优势，迅速吸引了投资者们的眼球。为了理清协信中心的投资回报率，我们不妨先算一笔账，看看投资回报究竟是如何得来的。
以该写字楼最小单位135平方米为例，单价按均价13500元/平方米计算，该套写字楼的总价约182.25万元。月租金以每平方米82元计算，其第一年的年租金约为127575元，投资回报为7%。第二年的年租金约为133954元，投资回报率递增为7.35%。第三年的年租金约为140651元，投资回报7.72%。三年的租金回报总额402180元，平均年投资回报率7.356%。三年后，投资者可以选择自己租售，也可以选择管理运营方包租方式。
协信中心的销售人员表示，现在购买写字楼时，将直接从总房款中扣除三年租金总收益。即在总价182.25万元的基础上，减去三年的租金总收益402180元，只需要支付142.032万元即可。按照这样的方式核算，相当于购买写字楼的单价降至10521元/平方米。如果采用按揭方式，首付710320元，贷款71万元，10年月供约为8522元，完全可以做到以租养按。
成都的高端写字楼多集中在市中心、东大街和南延线，府青路片区的甲写尚为空白。而协信中心目前销售的低区写字楼均为精装销售，如果能以1.3万元左右的单价购买，其投资回报率值得期待。
区域内首座“甲写”
协信中心所在区域是政府重点打造的城东RBD休闲商务商圈的核心位置，临近传统的红星路商圈、和新兴的建设路商圈。
作为协信集团在成都的一号作品，协信中心由希尔顿国际五星级酒店、甲级写字楼、住宅和商业街组成，属于区域性综合体。
写字楼部分共23层，总建筑面积4万平方米，建筑标准层高4米，办公空间净高2.7米，总车位200个，主要指标基本达到或超过《成都市商务写字楼等级划分》中的甲写标准，从位置和产品的角度看，协信中心属于区域内不错的甲写产品。
协信中心配置有希尔顿五星级酒店，这对提升项目的整体品质感大有裨益。目前在成都的高端写字楼项目中，配置有五星级酒店的写字楼只有香格里拉中心，月租金与市中心其它甲写相比，平均高出约30—70元/平方米。不过香格里拉中心的业权是只租不售，协信中心则是散售型物业。
在协信中心周边，还有万科钻石广场、招商·东城国际、高地中心、成都339等多个甲级写字楼，众多“甲写”集聚，一定程度上能营造起较好的商务氛围。但集聚的负面影响则是，将会分流有限的客户源。
