最近，资本大佬们再次把眼光投放在广州珠江新城。不同的是，这次地盘争夺战不仅需要他们手握重金，更需提交“以商业养公益”的可行项目开发方案。
12日，在广州市社会科学界联合会、广东省文化学会主办的“海心沙场馆赛后运营新对策座谈会”上，南都记者获悉，珠江新城“绝版”亚运遗产项目———海心沙拟改造成集亚运文化遗产展示、奢侈品牌展示、演出展览、娱乐餐饮住宿配套等功能于一体的综合性、国际性和独特性的旅游休闲文化岛。
招商信息尚未发出。目前，“李嘉诚、周润发等名商富贾已纷至沓来；国资委旗下广晟集团抢先与业主方新中轴公司签订承租合约。而本地民企珠江文化牵头引进多个财团。”新中轴公司内部高管李望（化名）透露，新中轴线公司已将各路资本竞投方案递交给母公司城投集团，再报给相关政府部门，招商、运营定案有望于年内出台。
外资、国资暗战“海心沙”
海心沙业主方新中轴公司摆出饕餮大餐：海心沙岛内东区占地面积约4 .4万平方米，保留建筑面积约2万方米，客轮泊位5个，拟将其改造成集高端品牌展示、娱乐、会所等功能为一体的商业区，目前正在招商。
“李嘉诚来了，周润发来了，游艇协会等机构也来了。海心沙的商业体量颇有限，但还是引来诸多实力雄厚的资本财团过来洽谈。”李望透露，这个项目大家有个共识，要吸纳世界各地奢侈品牌在此进行形象展示，成为世界看广州的窗口。“若仅从商业运营的角度考虑，海心沙大可以让李嘉诚等国际资本接盘，围起来，做成顶级消费的私人会所。”
但是，政府有更深远的意图。据悉，海心沙赛后开发的原则是，开发利用与保护亚运遗产相结合，公益优先，兼顾经济。结论显而易见，“与外资相比，国有资本更能严格执行政府决策，接盘海心沙的胜算更大。”广州商业界知名操盘手邓先生如是分析。
事实的确如此。新中轴公司相关负责人在12日举办的“海心沙场馆赛后运营新对策座谈会”上透露，海心沙岛西区看台室内和地下空间已成功完成招商，由广东省国资委所属企业广晟集团承租，拟改造成亚运纪念观光休闲酒店、高端会议、餐饮和休闲旗舰店，“该方案已报给广州市委市政府审批，目前正在走程序”。
商业规划先行
表面看，在这场地盘争夺战中，各方角力的焦点在于资本实力、背景和资源。实际上，争战要素在于“军事谋略”，即谁能提交一个“以商业养公益”、可行的项目开发、运营方案。
李望对南都记者坦承，海心沙改造立足填补广州市特别是珠江新城C B D目前缺乏的服务功能，这意味着，其业态、品牌组合可以与花城汇、太古汇、广交会等同城项目略有重叠，但不能形成同质竞争。更大的挑战或在于，“海心沙这个场馆是以城市为背景的，而不是纯粹的室内赛馆。高端的商业业态和平民的公益设施如何有机融合，这在全球范围内都无可供借鉴的样板的工程。”
说到底，海心沙先要敲定商业模式和运作的方案细化，才能进一步抉择“花落谁家”。据悉，新中轴公司已将各路资本的竞投方案递交给母公司城投集团，再由城投集团报给相关政府部门，相对成熟的招商、运营定案有望于年内出台。
而据本地民企珠江文化娱乐制作有限公司董事长黄启光透露，2009年，广州城投跟珠江文化公司签订一项协议，委托后者制作海心沙创意方案。“目前，创意方案已经出炉，得到上级有关领导的初步认可，并赢得运营商和投资商的青睐：壹马创展、同济堂药业、信盈文化、西昌新钢业等公司已跟我们签订投资意向，我们也有计划聘请香港笔克环球公司来运营，他们操盘了亚洲90%的会展。”
