已开业两年多的保利水城，已成为近几年佛山商业体成功的典范
上周五，苏宁置业底价竞得佛山新城商业金融地块，规划建地标性超高层商业综合体，其中商业面积约8万平方米。而此前不久，万达、绿地齐齐进驻佛山，开发城市综合体项目，佛山城市综合体迎来开发高潮。据统计，预计在未来三五年内，新上市的商业体中，其商业面积将超过150万平方米，规模将是目前经营中的商业体的两倍。
上周五，苏宁置业有限公司以底价6.188亿元竞得佛山新城商业金融地块，宗地规划总用地面积100543.3平方米，这是苏宁置业首次在佛山拿地，规划建地标性超高层商业综合体，其中商业面积约8万平方米。
而此前不久，万达、绿地齐齐进驻佛山，开发城市综合体项目，其商业面积均接近10万平方米。加上在建的商业体项目(注：文中所指的商业体均指大型购物中心)，预计在未来三五年内，新上市的商业体面积将超过150万平方米，规模将是目前经营中的商业体的两倍。
建设中的商业体 将超过150万㎡
近期，城市综合体项目再一次成为市场焦点，这些城市综合体最明显一个特征就是商业规模大，普遍在6~10万平方米。据记者粗略统计，近期禅桂新区域，已曝光的建设中或规划中的大型商业体项目，约达15个，其中商业面积超过8万平方米的就不下10个，如佛山义乌商品城、佛山王府井购物中心、保利东湾商业中心、越秀星汇云锦广场、佛山万科广场、绿地季华路项目、佛山万达广场、岭南天地购物中心、普君新城、怡翠世嘉购物中心、苏宁广场、东平广场等，据统计，6万平方米以上的商业体建筑面积就超过150万平方米。
而在禅桂中心区，已开业的商业体中，超过10万平方米规模的仅4个，分别为东方广场、保利水城购物中心、印象城、南海城市广场，南海广场经营面积6万平方米(不含二期)，其余的普遍在2~4万平方米，佛山顺联国际购物中心、顺联国际OUTLETS、百花广场、凯德广场、东建世纪广场、佛山国际商业中心(友谊商店)、兴华商场、百花时代广场等。据统计，禅桂区域，规模超过3万平方米、已开业的商业体，经营面积仅在80万平方米左右，而目前在建(包括规划中)的商业体就超过150万平方米，差不多是已开业的2倍，可以预见，在未来三五年内，佛山商业体经营将白热化。
季华路、佛山新城成布局主力
在建设中或规划中的商业体主要分布在三大区域，佛山新城、南海大道沿线、千灯湖金融高新区、季华路。
在佛山新城，保利东湾商业中心、东平广场均在紧张建设中，而苏宁广场刚刚落地佛山新城，三大商业体其商业总面积约24万平方米，预计将会在2015年初投入使用。
桂城南海大道，有两大商业体建设中，创鸿广场及越秀天汇云锦，其商业面积达21万平方米，将与原有的南海广场、凯德广场展开竞争；在千灯湖高新区，同样也有两大商业体规划建设中，南桂路地铁站的万科金域花园销售中心将于近期落成，而万达广场将落户桂澜路东侧、宝翠路西侧地段，两大商业体商业面积约为15万平方米，将与已开业的保利水城商业中心一起角逐。
在季华路沿线，商业体更为集中，已营业中的包括沃尔玛购物广场、印象城一期、东建世纪广场、顺德国际、英皇时尚城等，而规划建设中的商业体项目也十分集中，星星华园国际项目建设已进入尾声，季华五路的印象城二期已有部分试业，对面佛山万科广场建设露出地面，原华艺装饰市场将建王府井百货，而在季华路东侧，商业体建设也较为集中，绿地城市综合体项目将落地季华六路星星冷柜厂位置附近，怡翠世嘉商业中心已在建设中，恒福国际商业中心也已动工建设，季华路沿线规划建设中的商业体，商业面积就达40万平方米，是目前佛山禅桂新中心区中商业体建设最集中的区域。
可以展望，在未来三五年内，佛山商业体将主要在四大区域上较量：佛山新城核心区、季华路沿线、南海大道及千灯湖高新区，该四大区域将集中了禅桂新区域8成以上商业体。
携手品牌主力店
商业体积聚力加强
在已开业的代表性商业体中，可以发现一个明显趋势：有品牌主力店支撑的(如沃尔玛、吉之岛、友谊商店等)，经营普遍蒸蒸日上，而缺乏品牌主力店的，商业经营日益走下坡路，品牌主力店成为商业体经营的关键所在，保利水城、东方广场有吉之岛，印象城、凯德广场有沃尔码、佛山国际商业中心有友谊商店，这些主力店已成为吸客的主力，从而带旺其他商业经营。此外，多元化经营也是旺场的关键所在，超市、百货、影城、餐饮、娱乐等业态齐全的商业体，已成为市场的焦点，而其他单一业态的商业体，经营业绩已日益下滑。
在建设中(或规划中)的商业体，其商业规模普遍较以往更大，因此对主力店、经营业态要求更高。刚刚进军佛山的万达、绿地，更是商业地产的领军，成熟的开发模式、庞大的品牌资源，已成为他们的杀手锏。 最近，万达的进驻，将对佛山商业体的经营开发带来较大的冲击。据了解，万达广场的核心商业为只租不售，拥有1000多家签订合作协议的商家，其中有50个左右是大的主力业态，60~70个为次主力业态，这些商家都是“跟着万达走”，万达广场到哪里，他们就开到哪里，这种经营模式被称之为“订单地产”。据悉，万达合作品牌达到1767个，这些已成为万达商业地产运营的核心竞争力。
