金融街惠州置业有限公司董事长 王文珂
看好惠州商业地产 打造巽寮湾旅游地产
Szhome：今年6月7日央行宣布下调人民币贷款基准利率，这是央行时隔三年来的首次降息，降息后惠州楼市上周成交量环比上涨11%，上周末深圳某楼盘开盘，近千套推盘量创下今年深圳单盘开盘量的新高，于是很多人认为降息是不是意味着金融政策的进一步放宽，楼市最困难的时期已经过去了，您怎么看这种观点？
王总：降息对房地产行业来讲无疑是一个利好消息，成交出现了反弹主要是刚性的需求比较利好，无论是一、二线城市，还是三线城市都是这样的情况，但如果说这意味着楼市最困难的时期过去了，我觉得还有一点为时过早。尤其对旅游地产来讲，虽然也是利好，但不如刚性需求来得更为直接，毕竟投资房地产的目的不一样，我认为降息确实是利好消息，但还需要坚持。
Szhome：目前住宅市场受限，众多房企争相进入商业地产领域。在惠州，近段时间，开发商推出写字楼、商铺等产品的脚步同样在加快。商业地产很有可能会迎来发展的春天。随着惠州经济增长和城市扩容，这几年深惠同城化趋势明显，有了更多对酒店、商场等商务和商业场所的需求。金融街巽寮湾作为惠东滨海带上乃至珠三角范围内都称得上首屈一指的休闲度假区，在商业地产设计的多方资源整合、利用以及长线运营上，有哪些规划和理念能和我们分享一下？
王总：惠州开发商推出写字楼、商铺产品的速度加快，这一点是事实，但是惠州跟国际化程度比较强的城市还是有一些区别，惠州是二、三线城市，据我了解，反而是住宅市场比较旺盛，包括第一季度和第二季度，成交量有所攀升但价格却下跌趋势，处在非常良性的房地产开发状态当中，没有被限购。惠州的商业地产在向好的趋势发展，但不如一、二线开放度比较强的城市商业地产更加好。
巽寮湾并未完全意义上的的商业地产，商业是为旅游配套服务的，商业地产的取决于整个区域旅游地产开发的情况和旅游环境，确切的说巽寮湾可以称得上是旅游地产，巽寮湾是4A级旅游景区，旅游人数的上升趋势非常快，从100万，到150万，再到200万，今年，旅游旺季整整提前了一个月，以往6月份才出现的景象，今年“五一”之前在巽寮湾就已经出现了，现在即使在周一人流量也很大，这是我的切身感受。
随着旅游人群的上升和旅游旺季的提前，配套商业一定是有前途的，从目前的发展态势来看，很多商家进驻之后，忍过短期之后未来的发展前景会非常好，当然还需要一段扶持期，随着我们其他项目的竣工，酒店开业，商业的价值才能充分体现出来，当然也有一些有眼光的商家提前进入。
南中国最美海岸线 资源得天独厚不可复制
Szhome：常常有人用“中国的马尔代夫”或者“珠三角的三亚”来形容巽寮湾，更有人把巽寮湾比作美国的迈阿密，请问王总眼中的巽寮湾是怎样的？您会怎样形容这片海湾？
王总：我眼中的巽寮湾是南中国海最美丽的一段海岸线，有人说巽寮湾是“中国的马尔代夫”，其实这个形容在没开发之前更加贴切一些，我在开发之前的考察过程中也去过，小渔村、原生态，没有被开发的感觉是有的。也有人把巽寮湾比作迈阿密，实际上我们在打造这片区域的时候，当时整个规划分成三个区域，比方说北区是属于自然的、环保的、原生态的绿之海洋区域，中心区是活力小镇，这个活力小镇相当于滨海小城市，我们之前在做规划的时候就有一个非常好的目标，从建筑形态和整体感觉上，借用美国迈阿密的风情来打造，从船型的阳光假日，包括后期海公园的建筑形态，以及我们后期的大型建筑都是很经典的迈阿密风情建。
这片海是最美的，它美在跟别人不一样，有山，有海，有几千年的礁石群。这里的奇石公园也是整个南中国独有的，比如护岛神犬、戏水绵羊、骏马飞腾，喜来登旁边有一只“青蛙”，简直太形象和逼真了，礁石群非常有代表性的磨子石礁群里有很多天然礁石像海龟一样，这是很奇特的自然景观，在我眼中它就是老天爷所赐予的，是不可复制。另外，项目拥有11公里白金沙滩，沙质细软像面粉，含稀有金属，是很难得的自然资源。有时候我自己漫步在刚刚修好的银滩路上，心里会很自豪，国内真正能比得上这片海的不多。
Szhome：众所周知，金融街控股公司是第一个开发巽寮湾这片海湾的，可以说是金融街带动了整个巽寮湾的滨海度假潮，请问在立项之初是哪些因素使金融街决定在这里开发如此大的项目？
王总：金融街控股是以商用地产开发为核心，曾有很多人问过我来到惠州巽寮这块土地的原因是什么？实际上有偶然，也有必然，我们的董事长当初一来到这片海湾，就对这里情有独钟，之后积极努力奔走，最后终于决定到这里来开发。
必然原因就是这片海天生的资源所决定的，项目按照金融街的开发模式，大区域开发，整理土地，政府给予了很大的支持，才有了今天在一片大的土地上，一个大的区域开发商，有非常好的规划和开发的进度，能够保证巽寮湾的有序开发。也是我们和巽寮湾缘分，可以充分利用和开发这么好的资源，遇上了这片美丽的海湾。
Szhome：如今的巽寮湾一带盘踞着碧桂园、合正、富茂、金融街巽寮湾和万科双月湾等超级大盘，您认为金融街巽寮湾在拥有得天独厚的自然景观之余，对比其他的项目，还有哪些优势？
王总：项目最大的区别和优势在于我们所打造的是旅游景区，巽寮湾几年前就取得了4A级旅游景区，目前正在申办5A级景区，并且已经列入惠州市政府的工作计划。滨海旅游地产的开发，除了自然资源做支撑，还需要有旅游的人群和成熟的配套，5A级严格有硬性条件要求，能够申办说明我们的配套已经做到比较完善了，我想其他的项目跟我们是不能比的。
发扬客家文化养生产品 阳光海组团年底推出
Szhome：巽寮湾作为闽南文化中，客家文化和潮汕文化的交汇地，几千年来流传的文化是巽寮湾的内涵，无疑也是发展旅游产业的一大有利因素，闽南文化在项目建设中有哪些体现？
王总：巽寮湾地处惠州惠东地区，是客家人聚居地，要想把这个湾区打造好，就要根据它的特点，首先做足海洋文化，其次是客家的饮食文化，要把客家的饮食文化发展成特色产业，要让客家饭、客家菜成为这里的一大特点，这是我们今后的努力方向，旅游配套我们正在积极努力实现。另外，妈祖文化我们再规划中也做了充足的准备，把十一个渔民家的天后宫整体迁移，在项目用地上建成了目前珠三角较大的妈祖庙，建成后送还给当地的妈祖文化基金会，从这点来讲，我们跟当地客家人的关系是非常融洽的，同时我们也非常感谢他们的支持，目前为止妈祖庙的设施仍在不断完善当中，希望借此来传播妈祖文化，发扬传播客家文化。
Szhome：目前越来越多的人开始注重养生，金融街不仅坐拥北区得天独厚的地理环境和稀缺的自然资源，在养生产品的打造上也颇费心思，王总能否介绍一下养生品牌打造的规划和进展？
王总：首先，巽寮是全国六大适宜养生的地之一，独特的自然条件、负氧离子、空气质量、海水、山、植物等。项目在规划初期就把这里定为为健康老人养生养老基地，在初期的产品设计上，我们邀请了全国养老专家清华大学的周教授，充分考虑了老年人的生活习惯，设计以美国的老人康复为样板，会所、活动、泳池等等，现在项目的进展令人震惊，整个园区里的无障碍通廊，很方便，也很壮观。
目前中康康复中心已经建成，医院正在做资质，体检中心也在规划当中，我们希望提供的是常住的健康养老产品，这样既可以平衡旅游淡季的人流量，又能够充分带动起中心区，针对养生产品的阳光海组团预计将于年底推出。
珠三角最大的游艇会 南中国海独一无二
Szhome：巽寮湾项目南、东、北三区风格各不相同，针对南区和中区不同层次客户群的需求，在配套设施和建设方面有哪些侧重点和亮点？
王总：北区注重保护原有生态环境；中区作为整个项目的中心区，将打造成一个活力滨海城镇；南区是五星级酒店群、高档会所、高档山海别墅、高档游艇别墅社区。作为高端定位的南区，五星级酒店目前已基本形成，融玺会所正在积极的招商，运营后将按照会员制接待高端客户。带私家泊位的游艇别墅将会是珠三角最大的游艇会，这在整个南中国海也是独一无二的。
Szhome：南区融玺山海别墅区在建筑上和东部华侨城的天麓别墅类似，您觉得融玺墅的独特之处在哪里？能否赶超东部华侨城的天麓别墅？
王总：应该说东部华侨城天麓别墅做得很好，环境也非常好，在山上，我们的优势在于这里是真正的山海大境，背山面海。华侨城确实做得很出色，但融玺墅也有自身的优势所在，我不敢说会说我比别人做得好，但是我可以跟它搏一搏。
