近几年服装价格不断地上升是什么导致了服装的价格上升，追其原因是商场的租金和各种关系的维护费用了。
一位时尚消费品牌的老板几年前就开始虎视眈眈李厚霖位于王府井的钻石宫殿。在他看来，恒信最具价值的地方在于，“王府井的店面、面积和位置都非常难得。”
据说7年前，恒信钻石宫殿位于王府井的1500平方米店面的估值已经超过亿元。对于多数企业家而言，过去中国房地产的黄金时期，让这些商业地产升值不少。开设大店不仅仅是品牌和销售的需要，房地产的投资与回报同样让企业趋之若鹜。
几年前，雅戈尔这样的品牌商，购买了上海沿街的几家店面，几年过后,发现这些店面的房产价格翻了好几倍这样大家才发现投资房地产要比服装加工、投资品牌赚钱更快。
服装业的知名品牌“红豆”，原先只是生产红豆西服、衬衫、T恤等五大主导产品，2001年上市，“红豆”开始向地产业延伸。
“这些企业在上市后，还没有放弃纺织主业。但事实上，已经有纺织行业的上市企业在融资后，把房地产行业作为主业，纺织品牌则退居二线，因为地产业赚钱更快。”纺织工业协会内部人士向记者透露，“迫于上市的规定，有房地产业的业绩被巧妙地划归到纺织业绩里，因此在表面上看不出来，企业的主营业务已经转型了。这样的事情在二线品牌发生的比较多。”
对土地等固定资产的冲动从来就是企业家投资“落土为安”的目的。
即便不掌握这些房产的所有权，只要拥有转让权同样不可小觑。
一个时尚珠宝品牌只是希望能够在LV旁边的位置开设自己的专卖店，但是与商场管委会和目前租用的品牌商议，“转让费太高。”这个品牌只好另谋他处。
与这些高昂费用不相符的是，中国的店面拥有者为品牌商提供的服务确实非常低劣，“进场费”等各种关系的维护费用让品牌商所剩无几。
在2012年的两会上，一些品牌商的代表就直接指出，“为什么中国的服装产品涨价这么厉害，在世界上看都是非常贵的?商场的费用就非常惊人。”
一位奢侈品牌的中国区总代理给记者算了一笔账，“服装出厂的价格是3折，商场的租金和各种关系的维护费用需要3成，剩下3成是人工和物流仓储的成本，仅有1成落进品牌商的口袋。”
然而，目前中国经济正处于下滑期，任何一种花钱的方式都是奢侈的，何况投资和回报未必会成正比。现在，美特斯邦威关掉大店也许是理智的选择。
