近期不断有社区商铺开卖的消息，个个被说得前景无限。因为往往是住宅刚卖完尚未入伙，还看不到人气，所以社区商铺的投资尤其考验眼光。虽然住宅限购下商铺投资火，但业内人士提醒当下社区商铺的投资尤须谨慎。即便成熟小区如福田区的万科金域蓝湾，楼上豪宅，自住率一直较高，价格也坚挺不下。但楼下商铺，营业率一直较低，一半出租都成问题。
小区人都不爱逛楼下商铺
“平时我和老太婆要买东西，就直接去岁宝百货，散散步，几分钟就到了。那里东西又多又划算。”上周二下午，记者在金域蓝湾的大门口遇见刚从岁宝百货购物归来的何爷爷和他妻子。何爷爷自称住金域蓝湾已经7个年头，在他印象中，他和家人没怎么逛过自家楼下的商店，“没什么好买的”是主要原因。
这和之后记者采访的小雯说法几乎一致，虽然小雯不住在金域蓝湾，但经常来这看望自己的父母。她也表示：“楼下都没有什么东西好买的，都是地产中介啊、美容院啊，很少有谁会特意绕进来逛一下。”她说的“绕”，是因为商铺不在临街的位置，而是设计成骑楼样式，商铺又要比正常的街道下沉一米半左右，整个感觉就是内嵌在里面，自然就拉开了一定的心理距离。而另一位带着孩子的梁阿姨也直呼：“楼下商铺真浪费了！商家来一家关一家，换了好多批了，就中介生意干得长一些，其他铺子多半时间是空着没人租的。”
“没什么好买的”和“商铺位置差”成为金域蓝湾社区商铺缺失人气的两大主要原因。记者是下午四点半到的，所见行人很少。随后等到下班时间掐表一算，这些商铺前一分钟内经过的人流量也不超10个。
