在成都天府大道南延线，距离成都市中心约15公里的地方，一个全新的金融城正拔地而起。按照2010年底出炉的政府规划，这里将有19座超过200米的高楼，其中天府国际金融中心、成都大魔方、川大无国界、棕榈泉国际中心、美年国际广场等项目现已开工，部分项目几近竣工。
据记者了解，目前成都金融城入驻企业寥寥可数。一直聚集在市中心骡马市区域的金融机构们并不想轻易搬到这里。而在位于成都市中心锦江区的东大街（春熙路-盐市口商业圈），政府也在重点规划打造金融中心，想把银行拉过去。“金融当然好，又漂亮又有税收又有面子，但所有城市都在搞金融，成都并没有什么优势。金融城只是政府孤芳自赏。”一位成都当地开发商对记者说。
目前，整个成都市建筑高度超过200米的商业项目总数（含规划和在建）已超过30栋。
几乎所有知名的开发商在成都都有商业项目，比如大悦城、万象城、凯德来福士、万达广场（两个）、花样年、九龙仓、龙湖、新鸿基等。去年成都的商业项目新增数量位居全国首位，在建综合体项目90多个，短期释放的供应量十分庞大。
在成都西三环附近的光华大道，记者就看到，几十个新建写字楼和购物中心正扎堆开工。虽然有当地开发商向记者表示，成都的人口容量、消费等潜力巨大，加之多年来没有新建的购物中心入市，应能支撑得起这么多商业地产项目。但他们也不得不承认，成都商业地产市场至少存在短期消化的压力。中国商业地产联盟秘书长王永平更是一针见血地表示，成都目前中高档次项目明显过剩，“这就是泡沫”。
成都是中国商业地产行业的一个镜像。一年前，被房地产宏观调控逼到“墙角”的各大开发商纷纷向商业地产转型，如今一拥而上带来的投资泡沫已经迅速露出苗头。
上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋认为，中国的商业地产在2013年、2014年会有井喷式的危机，这个危机要比住宅地产危机来得更为迅猛，将是一场地震，一场灾难。
现在，商业地产圈流行着这样四句话：“行外乐观，行内悲观；内行乐观，外行悲观”。前两句意指“外面的人看好，挤破头想进，而里面真正做事的人已苦不堪言”；后两句则指“真正懂商业地产的人，正在正确的道路上做着正确的事，市场潜力巨大，前景大好。但已挤入市场的外行人却正面临着无数难题，普遍对项目前景悲观。”短短一年间，商业地产就从“香饽饽”变成了“围城”。
疯狂的成都
在今年4月底召开的中国商业地产行业发展论坛上，圈内开始流传一句话“沈阳已经疯了，成都、鄂尔多斯快疯了。”阳光厚土商业地产基金执行董事陈方勇向记者表示，开发商集中看好成都有两个原因，一是地震后政府有很多优惠政策；二是国家鼓励产业转型，制造业重心正向中西部转移，业界普遍认为成都是中西部最好的城市，未来机会很大，应该进。
目前进入成都的多是知名大型开发商，商业项目不仅多，而且项目档次、定位都很相似，同质化严重。王永平认为，虽然放在长周期看，成都或有潜力和能力消化这么多商业项目，但至少目前看来，中高档次项目明显过剩，已出现泡沫。
项目定位设计缺少差异，所有的商场都差不多，里面的牌子也都差不多——这是包括成都在内目前中国商业地产项目的通病，究其源头是政府在规划上的短视与盲从。
为了吸引更多的知名开发商，包括成都、大连、青岛、鄂尔多斯等在内的多个二三线城市都打起了金融牌，规划了所谓的“金融城”“金融街”或“PE城”等。此外，“云计算基地”“软件城”等各种概念也被地方政府广泛使用。但按一般开发经验测算，其中任何一个概念要做实，都需要至少八年到十年的时间。
成都当地一位开发商向记者表示，成都有电子科技大学等科技资源支持，所以成都软件园经过十余年发展，企业入驻情况很好，软件可以搞外包，属于外向型；但金融哪有那么容易，金融在商业地产业内叫冷业态，是内收型的，并没有产业辐射。
然而，成都金融城规划十分庞大。据记者了解，成都金融城总体规划于2010年底正式出炉，共规划了超过200米高楼建筑19座之多，包括320米的保利国际广场主塔楼、220米天府国际金融中心写字楼、220米天府国际金融中心服务式公寓、220米银泰中心主塔楼、218米成都大魔方酒店塔楼、218米成都大魔方写字楼A塔、204米成都大魔方写字楼B塔。
建筑高度达200米的建筑则有：环球金融中心A塔、环球金融中心B塔、环球中心主塔楼、川大无国界D座、棕榈泉国际中心A座、美年国际广场A座（高度暂定）、美年国际广场B座（同上）、海洋中心主塔楼等。其中天府国际金融中心、成都大魔方、川大无国界、棕榈泉国际中心、美年国际广场等项目都已相继开工。目前整个成都市超过200米的项目总数已超过30栋。
美国福布斯杂志2009年公布的世界最高城市排名显示，纽约以35座200米以上的高楼雄踞榜首，香港位居次席，迪拜和上海分别以25座和21座分列第三、四名。目前北京超过200米的高楼仅有央视新址、银泰中心、京广中心以及330米高的国贸三期4座。成都的高楼规划与建设，大有赶超世界之势。
招商竞赛
开发商大批进入沈阳的时间略早于成都，被业界形容为“已经疯了”的沈阳，商业地产市场暴露出了更多招商、后期运营的问题。
据记者了解，沈阳一个知名综合体项目，运营团队引进了一个知名的餐饮品牌，但由于该综合体人流一直很清淡，餐馆经营不佳，拖欠商场数月房租。最后，商场强制关闭了餐馆，与餐馆工作人员发生了暴力冲突。
