宋飞:醉翁之意不在酒--商业地产中酒店业态开发浅谈

   2012-06-19 新浪地产4980

  中国经济改革开放30年来,社会经济发展日异月新,人均国民生产总值已经突破4000美元,社会消费零售总额保持长期高速增长。随着社会经济的快速发展,社会居民的消费水平和档次逐步提高,消费需求日益多样,不单单是零售行业,其他如餐饮、旅游等行业也快速增长。同时,国内基础设施投资日益完善,机场、高速公路、高铁等基础交通设施大大方便了人们的出行,商务、旅行活动增加迅猛。


图1:人均国民生产总值和社会消费品零售总额增长

  因此,近些年国内酒店行业迎来了一轮新的发展契机,众多国际知名酒店集团加紧布局中国。2010年,喜达屋集团在华经营60余家酒店,而且计划在未来的最近几年中新开86家酒店。洲际酒店集团近150家开业酒店,并且计划未来五年内旗下中国酒店数量翻一番,新增约150家酒店和90,000名员工。万豪国际集团在中国已经开业的酒店有58家,另有30家酒店处在建设之中,计划到2014年在中国的开业酒店数量增加至100家。

  与此同时,近2年商业地产如火如荼的发展,越来越多的房地产开发企业也开始关注酒店行业,利用商业地产发展的契机,布局自身的酒店产业。香港新世界集团旗下的香港新世界酒店集团在2011年斥资2.29亿美元,收购了奢华酒店管理公司Rosewood Hotels & Resorts,使其旗下拥有三大酒店管理品牌——超五星级奢华酒店品牌Rose-wood、五星级商务酒店品牌新世界及定位于年轻、时尚、休闲的中档商务酒店品牌贝尔特。目前管理和发展中的酒店物业超过20家,并且计划未来五年内投资11亿美元,使酒店数量翻番。

  同样,国内众多的房地产开发企业也开始自行组建酒店品牌入市。其中,绿地集团在今年宣布成立绿地国际酒店管理集团,并计划在未来新建的酒店中,将大部分采用自有品牌管理。为此,绿地集团专门建立了两个高端自有品牌“铂瑞”Primus和商务品牌“铂骊”Qube。同时,万达集团也推出三大酒店品牌,分别为五星级酒店品牌“万达嘉华”、超五星级“万达文华”、顶级酒店“万达瑞华”。今年10月,首批6家自主酒店将陆续在长沙、太原、泉州、漳州等地面市。还有,碧桂园集团是国内最早自建酒店管理品牌的房地产开发企业之一,现在有碧桂园凤凰酒店和碧桂园假日酒店。

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