以"园区+地产"为发展模式的华夏幸福基业6月18日晚公告称，公司将与江苏无锡市南长区进行合作，整体开发"无锡(南长)国家传感信息中心"项目。
而这是华夏幸福基业进入华东区域的首个项目，一直以来在环渤海湾和华北、华中区域发展的华夏幸福，这次还要将华东区域总部落户上述项目园区。
传感信息中心
据了解，名为"无锡(南长)国家传感信息中心"的项目，地处无锡老城区与太湖新城空间发展轴上，东起京杭大运河，南临梁塘河，西至贡湖大道，北接金城路，规划面积达5.36平方公里。其此前是由南长科技创新及服务外包集聚区升格而来，已被纳入国家传感网创新示范区核心区范畴，是无锡国家传感信息中心核心区"一体两翼"格局中的一"翼"，2010年经济总量突破115亿元。
此次华夏幸福涉及到的委托区域约3.52平方公里，东邻南长区运河，西至南湖大道，南至梁塘河，北至快速内环路，其中保留区域约854亩，委托区域内可整理供出让的建设用地面积约1.38平方公里(约合2070亩)为合作开发区域。
华夏幸福方面表示，整个项目合同的履行，对公司2012年度的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响。但会对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定的影响，具体数额目前还无法预测。
公司计划用5年时间完成全部土地整理、基础设施建设，同时完成一定比例的招商引资和开发建设。而开发进度将分两期，起步期定在2012年-2014年，这个阶段开发面积达到1400亩。后续发展成熟期定在2015年-2016年，这时开发面积将达到2070亩。
根据合作协议，无锡市南长区人民政府主要负责整个区域内的开发建设管理工作，并完成委托区域内建设用地的前期土地征转并形成建设用地，华夏幸福则负责投入全部资金进行委托区域的开发建设及管理工作。
此外，协议并约定委托期限为15年。当然，期间无锡市南长区政府对华夏幸福的委托合作是排他性的、非经华夏幸福同意不可撤销或变更。在该委托区域范围内不再设立其它同样模式的委托区域，还必须确保委托区域有不低于200亩的建设用地指标供华夏幸福进行先期开发建设。
在委托费用方面，双方确认，合作开发区域内所新产生的收入区级留成部分优先支付华夏幸福各具体委托事项投资成本及保本收益(税后10%)后，剩余部分按照45%的比例支付华夏幸福，作为其进行各项具体委托事项的投资回报。
落子华东无锡
一直定位县域经济的新城建设综合服务的华夏幸福，此次将眼光瞄准了无锡市场。
特殊的"园区孵化化+地产开发"使得华夏幸福省去了园区土地购置成本，将原本土地成本直接用于园区建设。据了解，此次南长区与华夏幸福基业签署合作协议，委托华夏幸福基业投资近75亿元对3.52平方公里物联网产业园区进行土地整理、基础设施建设、招商引资、产业促进、品牌推广、园区运营和综合服务。
为了该项目的顺利进行，华夏幸福须于协议签订后20个工作日内将项目保证金共计1亿元汇入双方共管账户，项目保证金将直接转为项目拆迁补偿及基础设施建设款项。
在资金情况方面，去年年末，公司真实资产负债率24%，净负债率-34.2%，账面现金35.74亿元。今年一季度末短期借款2.94亿，一年内到期非流动负债10亿，账面现金33.9亿，对年内到期债务覆盖率为2.6倍，现金状况仍属稳健。
业内人士指出，虽然公司所投资的园区普遍面积广、规模大，但园区开发周期长且为分块开发，只需5亿左右先期投入就能保持后续滚动开发，这也为是次的开发做了注脚，现有资金实力已经能够支撑园区异地复制扩张。
一直以来，华夏幸福紧密锁定北京市场。截止今年6月，公司项目累计土地面积近516.39万平，建筑面积在792.71万平。以上项目全部分布在环北京经济圈内的固安、怀来、大厂、霸州、香河、燕郊等，其中40%以上项目储备集中在固安。
而去年全年，公司投资运营的园区共10家，集中在环渤海地区和沈阳，主要收入来源为园区招商引资落地投资额45%的返还收益。
业内分析指出，区域开发业务的基础是当地的经济发展水平和产业成熟度，因此，华夏幸福在未来进行区域拓展和战略布局时，将聚焦于中国经济热点区域。目前，公司的主要开发区域集中在京津冀地区，未来将逐渐辐射到河北沿海地区、辽东半岛、山东半岛等环渤海区域。此外，除原有综合园区外，主题园区、总部公园、产业港成为公司业务新拓展方向。
