月8-11日，2012博鳌房地产论坛将邀请众多嘉宾和行业精英齐赴海南，共同探讨平衡与发展下的中国房地产的未来。论坛主题为：“平衡与发展 可持续的中国房地产”。在此次论坛即将举办之际，记者就房地产业走向等问题专访了地产大佬任志强。
近日央行突然的降息，不少人认为，将为久旱的楼市降下甘霖。但在任志强的眼中，房地产已经“被抛弃”，中央通过其他的方式推动经济增长，房地产行业只能从中间接受惠，楼市调控并未放松。
对于国内货币政策的调整，任志强引用许小年先生的话指出，没有投资的机会，再怎么降息也解决不了问题。“所以现在不是说降息的问题，也不是增加货币供应量的问题。”任志强称，因为市场没有真正地放开，在这种情况下扩大供给，没有人能消化掉。所以降息并不意味着市场就一定会转好，至少目前来看，得不出这种结论。
对话任志强
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当下中国一手房建设占主导
记者：房地产行业在如此复杂的政策经济形势下发展至今天，您认为未来的可持续发展道路是什么？企业应如何实现发展与存续的平衡？
任志强：任何一个国家的房地产市场都会从新房建设转移到二手交易为主。有一个阶段性，有的时候一手房占主导地位，有的时候二手房占主导地位。当城市化率达到50%—60%以后，持有物业将占主导地位，一手物业会逐渐降低，且会降得越来越低。中国之所以一手房建设生产占主导地位，是因为现阶段有这个需要，超过这个阶段就不是这样的了。
记者：今年中国经济下滑，宏观调控转向稳增长，房地产会受到哪些影响呢？
任志强：我没觉得有多大影响，因为中央现在的主要目标是“抛弃”房地产，用其他的方式去推动经济增长。文件上写的已经很清楚了，房地产调控政策不变，但其他政策是放开的，包括民营经济36条、铁路以及其他方面。
记者：有业内人士表示，希望此轮宏观调控别半途而废。
任志强：房价产生的基础是我们的货币政策和土地政策。为什么不改变土地政策和货币政策呢？现在房地产中要打击投资和投机行为，但范围没有局限在商品住宅上。
记者：出于稳增长和刺激经济的需要，货币政策在下半年表现会如何？
任志强：如果经济上不去，目前的货币政策就会继续。许小年先生说，没有投资的机会，再怎么降息也解决不了问题。
所以现在不是说降息的问题，也不是增加货币供应量的问题。不可否认，这样的政策对经济有一部分影响，但影响到底有多大，这是值得研究的。
记者：扬州公布“奖励购房”新政已经有数周时间，一直未被叫停，近日石家庄打算对限购进行细化还未出台就夭折，您如何看这两件事情？在当前的政策环境下，出现这些事件的深层次原因是什么？
任志强：没有出台夭折和出台夭折的非常多，这是地方政府与中央政策的博弈。
记者：是否有可能重现2009年的“救市”？
任志强：我不认为可能会出现那种情况，2008年，从上到下都觉得这是问题。
记者：国土部将于7月1日实施《闲置土地处置办法》，这个办法会对行业内企业拿地、开发等有什么影响？您认为土地闲置的原因是什么？应如何逐渐去改变？
任志强：没有任何影响，我亲自参加了关于会议的报告，国土资源部实际上在试图让其更加合理。这次修订后，增加的条文是非常多的，明确规定了什么算开工、什么算延迟、政府用地不算在内等等。
我没有看到有多少闲置土地，当你们认为有闲置的时候，是因为不了解情况，有可能根本就不是闲置。限制条件非常清楚，凡是政府的都不能列为闲置。政府的占主导，政府的责任政府负。
