6月初，保利地产发布5月份销售情况简报，数据显示，保利地产5月实现签约面积91.65万平方米，同比增长48%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45%。至此，保利已经连续两个月超过万科领跑国内地产销售排行榜。
但这家总资产规模逼近2000亿元的公司，依然将自己定位为“成长型”企业，希望最大限度分享未来中国住宅市场可能带来的红利。
在保利地产董事长宋广菊看来：未来公司将始终定位为高周转、成长型企业，在行业严冬里“冬泳”，力争“十二五”期间实现30%左右的年持续增长。
领跑
龙头房企再次成为楼市回暖的赢家，最新数据显示，保利地产、万科、恒大地产、中海地产5月单月销售额均超百亿。其中，保利地产实现销售面积91.65万平方米，签约金额 107.7亿元，同比分别增长48.46%和45.4%。
这是保利地产2012年第一次单月销售额突破百亿，仅次于2011年6月单月113.54亿元的销售额。数据显示，今年1-5月保利地产实现签约面积307.44万平方米，同比增长26%；实现签约金额347.82亿元，同比增长24%。
资料显示，保利天悦是保利在全国40多个城市、120多个项目中最为高端的产品，也是保利产品战略发展中首次尝试超高端住宅开发。该项目为广州琶洲村改造项目，总开发面积75万平方米，保利方面投入金额超过170亿元，预计未来将打造成集合写字楼群、酒店、SO-HO办公区以及配套的学校、文化娱乐设施等的大型综合体项目。
3月29日，保利天悦开盘，推出的产品是商业性质公寓，为92至127平方米的两室至四房室单位，共有198套，售价18888元/平方米起，均价为21000元/平方米，带精装修。同时还有约60套左右户型为370平方米的五房两厅单位，均价为35000元/平方米，带精装。
开盘两小时吸金超过10亿元，天悦的火爆销售让保利自己都觉得意外。
最新数据显示，保利天悦的销售额已超过21亿元，天悦项目的年度销售目标是50亿元。
保利地产近三个月可售货量充足，保利地产内部人士认为，今年上半年会是市场刚需释放的一个好时机。
中银国际认为，保利的销售业绩，与其积极灵活的销售策略密不可分。具体表现为感知到市场回暖，主动加大推货力度，原计划在前4月推货160亿，实际推货金额277亿。报告中预测，保利将在5－6月和8－9月集中推盘，8－9月的推盘量比5－6月更大。全年新推货值800亿—1000亿元。
高华证券分析师孙贤兵于6月11日将保利地产的12个月目标价格上调13%至人民币18元，并将2012-2014年每股盈利预测上调10%-25%。
在孙贤兵看来，保利地产主要销售均价在10000元/平方米左右的普通住宅项目，且分散布局将广泛受益于刚需回暖，2012年在36个城市有100余个项目贡献预售收入。另外，保利地产资产周转迅速、融资能力强，加之拥有国企背景，未来几个季度在土地规模拓展方面的进展将会好于其他开发商。
孙贤兵将保利地产2012年合同销售预测上调18%至人民币900亿元，其理由是，基于1400亿元的可售货量和65%的销售去化率，同比增速为23%，高于A股开发商7%的平均增幅。
