2009年，凭借一块112亩三亚市区土地，中铁置业荣升为三亚的新地王。这块总价16.8亿的地，迅速拔高了当时三亚的土地成交市场均价。高额的获取成本注定中铁在入市时的高品质与高价格。
据悉，中铁置业选择在时隔两年后的2011年入市，其项目中铁子悦台首次开盘起价为2.6万元/平方米，均价3.5万元/平方米。资料显示，中铁子悦台定位为三亚首座国际滨海度假综合体项目，项目包括城市中心低密度退台花园洋房、1梯2户纯板式高层景观豪宅、国际5A甲级写字楼、欧洲百年品牌精品度假酒店，以及国际顶级品牌汇聚的商业中心。无论从价格还是从地理位置上来讲，中铁子悦台都是三亚首屈一指的楼王。
昔日地王的尴尬现状
与全国各地的地王尴尬入市情况相似，面对严厉的楼市调控及周边同质化严重的高端性住宅价格变动的影响，中铁子悦台的入市情况并不理想。“由于当时拿地价格较高，同时又遇上国家对楼市政策调控，中铁子悦台项目在入市后所面临的压力颇大。”海南一位业内人士表示，该项目销售情况并不突出，销售利润很低。为吸引更多购房者，中铁子悦台想尽办法提升项目品质，运用钢琴烤漆来做墙面就是细节之一。精益求精的细节也让中铁子悦台的工程造价背负不小的成本压力。
地王的名字被重新提起的另外一个原因——央行三年来首次降息的政策触动了很多改善型刚需购房者的神经。改善型刚需市场的扩大，也推动了高端楼盘市场的成交回暖态势。与亚龙湾公主郡 、海岸名都等均价在3.5万/平方米的楼盘相比，中铁子悦台并未呈现出绝对的优势。而地王拿地所支出的16.8亿的高成本，让其在高端商品住宅的争夺战中显得尤为尴尬。
从三亚各大高端楼盘营销中心采访购房者的情况看，大部分购房者表示并未对中铁子悦台抱有太多热情。在品质和地段的选择上，三亚地王的优势在购房者眼中也许只是多了一处地标性建筑，很多购房者还是愿意跟随自己的意愿去选择，不会因为地王的名声而去选择它。
五六月份正值海南楼市的淡季，偶尔高走的商品住宅成交价格并不能掩饰市场的颓势。根据国家统计局公布今年5月70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅价格方面，海口环比下跌0.2%，同比下跌1.6%；三亚环比下跌0.2%，同比下跌1.1%，岛内很多高端住宅在此期间出现价格的略微下调，而中铁子悦台价格却从未变动，与其说是捍卫地王的尊严，不如说是被16.8亿的地价所牵绊。
地王加码旅游地产
古语有言：“穷则变，变则通，通则久。”中铁当然也深谙其道，据悉，中铁子悦台近期对购房者做出了全额付款即享有8.1折的优惠信息。地产业内人士分析：“虽然价格的变动会造成利润的下降，但此举能尽快回笼资金，弥补资金链的短缺，为其在海南的其它项目做资金补充。”
另据早前媒体报道，中铁集团正与中弘股份考虑合作进军海口旅游地产业务，计划组成联合体，参与竞标海口市东海岸如意岛项目，加码旅游地产。
资料显示，东海岸如意岛项目位于海口市海甸岛，距东海岸约4.4公里，距美兰机场约17公里，距海口市中心约12公里。与海南大多岛屿不同，如意岛实为人工填岛项目，预估人工岛面积约6.12平方公里。
根据规划，该项目定位为中国海口·国际时尚创意岛，由岛屿、陆地两部分组成。海域使用面积为10平方公里，填岛约939公顷，陆地可用面积495亩。对于此次合作，相关人士表示，中弘股份主业为房地产开发，而中国中铁是国内基建工程龙头企业，此次合作预计双方将发挥各自所长。初步预测，东海岸如意岛项目建成后，每年可吸引游客约500万人次，平均每人停留时间达到3-7天，每年上缴各种税收约8亿-10亿元，带动约2万人就业。
