融创中国董事长孙宏斌兑现了当初援手绿城董事长宋卫平的承诺。22日，融创中国控股有限公司和绿城中国控股有限公司对外宣布成立合资公司，融创以总计33.7亿元的代价，收购绿城旗下9个项目50%的股权。融创中国的股份昨日复牌后，盘初股价大幅跳水，收盘下跌逾5%。
继6月8日引入九龙仓之后，宋卫平通过几次出售项目和引入战略投资者，绿城今年需要支付的200多亿元债务总算有了着落。绿城有关负责人向记者透露，前6个月可望实现销售额超200亿，资金大为回缓。业内称绿城的“瘦身回生”术可能对生存困难的部分房企起示范作用。
5城9项目作价33.72亿
根据融创和绿城的合作协议，双方将共同组建高端地产合作平台———上海融创绿城控股有限公司(以下简称“合营公司”)，绿城与融创将各持有合营公司50%的股权。绿城将公司旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津区域的9个优质的地产项目的相应股权注入合营公司。融创将支付33.72亿元作为合作的对价，如果项目在运营和发展上还存在资金需求，后期双方将按各50%的比例投入资金。
据绿城有关负责人介绍，9个项目享有优质地段、稀缺景观等资源，属绿城产品系列的上乘之作。总建筑面积378.68万平方米，总可售建面积达251 .57万平方米。按目前市场价，总可销售额约450亿元。
“这9个项目可以为绿城回笼33 .72亿元的资金，加上最近刚需的入市、政策的松绑使得绿城的资金链也得到相应的改善。通过这项合作预期将可令绿城中国的现金流增加45亿-50亿元。”根据绿城董事长宋卫平预计，到今年年底负债率可以降到80%左右，净资产负债率下降到80%，而去年这一指标是140%左右。
对于合营公司成立后的掌控权，两家董事长互相谦让，不肯认领。但9个项目的后续管控权已交由融创。宋卫平透露，出售9个项目的半数股权，绿城原需要注入资金20亿-25亿元，重组后将由合资公司承担，绿城不仅不需要投入资金，还可以收回至少20亿元。合营公司将在一个月内拿新的地块。
从卖楼到卖股权，绿城几次出售项目和引入战略投资者，今年需支付的200多亿元债务总算有了着落。今年以来数次重大交易发布会上，宋卫平保持着一贯的坦然和淡定气场。22日发布会上，宋卫平对一次次“割肉自救”直言，“天下没什么可惜的”，引人唏嘘。
此前融创一直高调宣布进军上海，通过此次合作，融创持续深耕既有的北京、天津、苏南及重庆等经济活力区。融创表示，“战略性进入上海，进一步完善了长三角区域的战略布局，此次合作将成为融创一次重要的战略选择。”
业内消息，在孙宏斌之前，宋卫平曾考虑把这9个项目的部分股权出售给26亿购入股权的九龙仓。但最后因价格问题没能谈拢。由于九龙仓目前已是绿城第二大股东，这次出售也征得了九龙仓的同意。
同走高端，抱团取暖
绿城和融创颇有“对眼之处”。两者同样专注于开发高端精品物业，今年1月融创还曾出价5100万元接手绿城无锡地王项目51%的股本权益。融创品牌部门透露，虽然两家公司老板私交很好，但融创选择与绿城合作主要还是出于商业利益。
