过去几天，房地产市场重新回到人们视野，那就是人们不得不再次关注市场。一方面是端午热销，据说北京同比增加了40%以上，销量大增，仿佛整个市场已经彻底复苏。另一方面从北京传来的消息表明，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策纷纷辟谣，表明政府对于市场调控的基本态度依然不变。
买房网总经理赵鲁梁
然而调控放松的传言是大有根据的，也有有原因的。数据表明，尽管5月份CPI超预期走低，新增贷款及进出口数据回升，但6月汇丰制造业PMI数据却传递了另外一个信号。6月汇丰制造业PMI初值创七个月新低，这是该指数连续第八个月走低，与此同时，新出口订单更跌至三年来低谷。这是对宏观经济并没有如预期好转的一个传达，作为基础的制造业持续走弱。出口方面，现阶段美国经济复苏继续放缓，欧元区风雨飘摇，欧美经济疲软的现状已经导致国际贸易进一步恶化，这本身就是给中国经济减速，加上国内出口企业正面临汇率、劳动力成本上升等因素，短期出口形势仍不容乐观。
在这种宏观形势下，中央政府提出稳增长，那么房地产调控政策自然要受到影响。2012年以来，调控政策没有再出新政，也说明了政府在观察目前市场反应。然而年后各地政府纷纷开始对楼市进行微调。整体经济下滑之时，放松调控的声音重占主流，表明房地产调控似乎到了十字路口。
经济学家赵晓的观点也许很好表明了下一步的趋势，楼市反弹期待政策表态，再次强调房地产调控的三个“合理回归”目标应该很有必要。一是促进地方政府心态的回归，逐步减少对房地产业的依赖；二是促进开发商心态的回归，回归到售价与投入和合理的利润相匹配；三是促进购房者心态的回归。如果真能做到这三个回归，那么房地产的问题会彻底解决，经济前行中的最大障碍也会减轻。然而，很多人会说这是经济学家的一腔情愿，确实，要做到这一点，是很不容易的，因为涉及的利益和各方面关系实在复杂。
买房网总经理赵鲁梁认为，楼市上涨在当前阶段是可以理解的，然而，最大问题在于这种上涨对经济社会发展的整体影响是什么样的，是不是可控的。因为从一些国家走过的历程来看，在这个阶段，房价不上涨是不可能的，但关键看从宏观上对此的掌控如何。一旦失去掌控，那么对经济造成的巨大影响是长期的，是极具伤害力的。日本和台湾就曾经是最好的例子，他们的教训不可谓不深，这也是为什么学界不少人坚持调控的最根本原因。
在当前情况下，好像继续调控或者放松调控都是有道理的，那么两者权衡就要取其轻者。这也是必然，下一步还要继续观望形势的发展。
