6月27日晚，华远地产发布公告称，控股子公司长沙橘韵向上海中城和赋投资中心(有限合伙)融资6亿元，融资期限为24个月。
6亿股东贷款
公告显示，该6亿元融资包括，中城和赋认购长沙橘韵新增注册资本5700万元及中城和赋向长沙橘韵提供的5.43亿元股东贷款。
此次注资之后，长沙橘韵注册资本为2.85亿元，公司全资子公司华远置业持股74.4%，中城和赋持股为20%。
资料显示，长沙橘韵系华远置业控股子公司，负责开发长沙华远华·中心项目。
这也就意味着，华远通过此种形式引入中城和赋，使其成为长沙橘韵合法股东，从而获得5.43亿股东贷款。
其中，5700万元的出资在24个月融资期满后由华远置业或其指定第三方以5700万元的价格向中城和赋全部收购，其余融资款本金及利息由长沙橘韵负责偿还。
另外，在中城和赋的6亿元融资本金及利息都得到足额偿还的条件下，中城和赋将不分享长沙橘韵的分红。
对此，相关专业人士认为，这种方式实则是想使中城和赋成为股东，从而产生关联交易。
为确保此次融资，华远置业将其持有长沙橘韵74.4%股权质押至中城和赋名下作为偿还上述融资本息的担保，华远地产为长沙橘韵和华远置业履约向中城和赋提供不可撤销连带责任保证担保，担保责任至被担保债务的履行期限届满之日起满两年止。
对于此次融资，华远地产方面表示，将有效补充长沙橘韵流动资金，有利于长沙橘韵对长沙华远·华中心项目开发计划的顺利实施，促进公司业务发展。
长沙华远·华中心总经理许智来则表示，由于房地产调控，使得房企在融资方面出现一些问题，资本市场上再融资也遇到一些瓶颈，现在房企融资都是多渠道的。
“目前资金情况还可以，”许智来续指：“由于项目需要，所以融资还是通过多种方式来进行。”
业内人士分析，目前银行开发贷“关闸”，资本市场也对房企关闭，房企通过这种方式获取资金也颇为无奈。
股权引资合作
事实上，通过出售或抵押股权的方式引入资金亦或合作伙伴，对于华中心来说，已非新鲜事。
就在今年3月，公司就用类似方式引入青岛海信广场。
公司与青岛海信公司签订合作协议，共同投资设立了长沙海信广场有限公司，该项目公司的注册资本为人民币1亿元，其中海信持有65%股权，华远置业持有35%股权。
据了解，项目公司购买由华远地产控股子公司长沙橘韵投资有限公司投资开发的长沙华远·华中心北区三、四号地块部分商业裙房及附属设施，地上地下合计总建筑面积约10.7万平方米，交易总价约为12.945亿元。
不仅如此，去年9月，华中心也是通过这种方式引入了香港嘉里集团旗下的香格里拉(五星级)酒店。
长沙橘韵与香格里拉公司共同出资6000万美元成立了项目公司，其中，长沙橘韵持有20%股权，香格里拉持有80%股权。
对此，许智来在接受观点地产新媒体采访时曾解读，公司与香格里拉酒店和海信的合作其实不是出售，是在产权关系上通过契约的形式，将股权转交到项目公司名下。
据华远方面介绍，这种方式能在某种程度上，弥补现金流的不足，同时也可在运营开发上，借鉴香格里拉、海信的丰富经验，弥补华远在商业地产上单打独斗的缺陷。
