房改拉开市场化序幕后，东莞楼市四大家族逐步奠定自身的地位。随后深圳开发商进入东莞，带来全新的理念，刺激东莞楼市往品牌化方向发展。如今，各地开发商争先在东莞楼市分一杯羹，东莞楼市呈现百花齐放的景象。
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“四大家族”叱咤风云
2002年，说到东莞楼市和开发商，人们首先想到的就是“四大家族”，即本土实力最强的四家房地产公司：光大地产、新世纪地产、宏远地产和中信地产。
光大集团从1992年开始涉足房地产业，但早在上世纪80年代初，光大就开始涉足建筑、市政道路施工等工程。尽管进军房地产的首批物业只是花园新村的商住楼，但是市场销售非常火爆，1997年已全部销售完毕。同年，光大又投资开发了光大花园，自此光大地产走上了规模化的发展之路。2002年以后，景湖系列相继施工，同时引进楼盘配套设施，引领片区房价上涨。如今景湖花园、景湖蓝郡、景湖春晓、景湖春天、景湖时代城、景湖荣郡所在的西平，已成为东莞中心区最成熟、房价最坚挺的片区。
新世纪地产如今已经很低调，并逐渐淡出房地产行业。2000年，新世纪豪园是新世纪地产开发的第一个项目，也是新城市中心区第一个高端豪宅社区。此后，相继开发的新世纪豪园二期、新世纪丽江豪园、新世纪河畔广场、新世纪豪园第一居、新世纪豪园添一居、新世纪长盛广场等楼盘，都一一获得市场认可。据业内人士透露，新世纪地产手中还有不少地块，但近几年相继转让给其他开发商，并慢慢淡出房地产行业。
而宏远地产所开发的一系列楼盘，如今已连成宏远片区，由于其位于河边，以家庭购房为主，成为不少二手业主追捧的对象。早在1996年，宏远地产便拿下东江支流大片土地，江南世家便是在2004年开始销售，赢得不少本地客户的认同。如今，江南世家、活力康城、金丰花园、江南雅筑、江南第一城等社区已相对成熟，具有良好的居住氛围。
东莞中信由于90年代便进入东莞，早已被归类为本土开发商。1993年，中信将东莞作为其地产行业发展的起点，开发的具有上千亩体量的东泰花园，至今仍是东莞入住率最高的大型生活社区之一。本世纪初期，又陆续开发了中信阳光假日、阳光澳园、凯旋城、森林湖等多元产品，从一个外来者发展成为东莞的“本地巨头”。
2004年以前，四大家族占领东莞城区大半壁江山，地位牢不可破。如今，新世纪已逐渐淡出，光大地产、东莞中信地产仍然占领牢不可破的地位。
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深系开发商带来创新
本土开发商早期建房，仅局限于住房的概念，而对于生活方式、品牌等概念，还没有清晰的认识。
最早提出生活方式的是中信地产。早期，中信只是慢慢地朝这个方向发展。瑞峰置业副总经理姚丽军2003年进入中信。他回忆道，当时中信的东泰是比较大型的白领社区，后来分化衍生出几个系列的产品。其中阳光假日就在当时提倡“回家度假好心情”的生活方式。之后，阳光澳园就延续了阳光假日的理念，做偏高端白领。2004年中信新天地，则偏重年轻时尚、较新颖的生活理念。阳光假日、阳光澳园、新天地，无非是分为高级白领和初级白领。而凯旋城则更上一个档次，在园林上大幅度投入，2005年左右，才树立起中信公园生活的理念。
而深系开发商的进入，则表现出与本土地产商截然不同的营销手法。2003年，万科刚进入东莞便以品牌开发商的形象出现，并提出“建筑无限生活”的理念。与此同时，金地也进入东莞，提出“科学筑家”的理念。而在此之前，品牌和理念，在东莞房地产行业还很陌生。
更多的冲击接踵而来。当万科高尔夫第一期刚开卖，凸显园林的效果已呈现，在楼盘现场可以看到鲜花和绿树草地，居住环境率先呈现在购房者面前。“以前本土开发商到深圳了解市场的时候，也曾经看到过，但投入较大，觉得在东莞做这个东西必要性不大。但万科和金地做出来的营销效果截然不同，改变了他们很多想法，这对于本土开发商的冲击还是比较大的。”姚丽军表示。
万科被业界称为文科生，讲究丰富的情感，而金地则是理科生，讲究科学的精准。欧式风格一直是本土开发商所推崇和沿用的，尽管东莞中信阳光系列慢慢在尝试突破，但还是相对保守。金地格林小城在设计中撷取岭南建筑的围合院落特征，又采取北欧“简约主义”建筑的精华，以及各种主题广场和独具特色的外立面，让东莞市民眼前一亮。
如今，本土开发商和深圳开发商并立，无论是本土的光大、中信，还是深圳的万科，通过相互影响促进，成为东莞市民家喻户晓的大品牌。
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地产巨鳄群雄竞技东莞
随着东莞城市的发展，以及一线城市土地紧缺，近几年来，不少外地开发商纷纷将目光瞄向东莞。
对于进驻东莞，新鸿基其实早有“预谋”。2007年，新鸿基就通过二级市场在石龙镇拿下由5幅用地组成、占地面积约107758平方米的商住地块，后来新鸿基旗下佳得利有限公司和石龙房地产公司合作成立东莞创纪房地产开发有限公司，力挫保利、钜隆、万科三大开发商，先后成功拍下两幅逾7万平方米石龙王屋洲村地块。
2009年，碧桂园开始在东莞大规模拿地。2009年，以6亿元拍得大朗大井头地块，并迅速开发，于2010和2011年9月先后销售别墅和洋房，洋房以“4”字头超低价赢得市场，获得当年销售冠军。接着，到2011年，碧桂园相继在塘厦拿下4块地，表明了深耕东莞的决心。
恒大地产进入东莞，首先是将深圳开发商在莞的百悦尚城剩余地块纳入旗下，迅速开发恒大雅苑先声夺人，接着拿下深圳富通在2009年所拍得的莞城地王地块。 去年，恒大地产以竞拍方式再下一城，收获万江地块。前后三宗地块全都位于城区，恒大已赢得“地利”，恒大在东莞的土地储备已超过20万平方米。
2010年，地产大鳄保利地产连续在东莞斩获两块地。2010年9月28日，保利地产力压群雄，7.45亿元拿下松山湖新城路西侧地块，楼面地价为2692.9元/平方米，并迅速开发了保利红珊瑚。11月30日，保利(东莞)投资有限公司分别于樟木头镇人民政府、樟木头林场签订了《东莞保利生态城投资协议书》和《合作建设东莞保利生态城项目合同》。斥资100亿元、占地26.6平方公里的东莞保利生态城项目，随之揭开神秘的面纱。
如今，东莞地产大鳄云集，全城大兴土木，群雄竞技，带来的是产品的升级和创新。在百花齐放的环境中，回顾过去十年，东莞房地产业已今非昔比。
