相比逐步回暖的住宅市场，2012年郑州商用物业市场却略显疲态，量价两方面都没有亮眼表现。对此，业内人士表示，商业地产销量下跌，是由于去年以来，商业用房成交火爆，提前透支了部分市场份额。但是，从长远来看，未来郑州楼市商业地产发展机遇大于挑战。
市场
成交数据低位徘徊 价格也难有起色
2011年，商业地产的投资优势从众多投资产品中凸显出来，也为不断降温的房地产市场带来了一丝暖意。然而，进入2012年后，郑州商业地产市场迅即降温。1~2月份，商业用房成交面积约3.34万㎡，较去年12月的7.6万㎡下降56%。
“供过于求成为非住宅市场的明显特征，成交量也一直在低位徘徊。”有第三方机构认为，这一态势成为上半年的基本态势，根据该行的数据，5月的商品非住宅市场顺应了整个市场的规律，呈现量涨价跌。总体成交9.3万㎡，同比上涨了15.67%，和3月份基本持平，环比却下降了28.84%。
该机构认为，住宅市场虽有限购的笼罩，但金融和地方政策的不断微调，加之开发商的给力优惠，与高达数万元的非住宅相比，部分投资型客户又纷纷转战回潮，而非住宅市场这片净土更加趋于冷静。
分析
份额透支，市场缺钱
采访中，也有部分业内人士认为，楼市的总体状况也会影响到商业地产，目前住宅地产整体上仍处于低迷期，投资者对商业地产的投资也趋于谨慎。记者日前采访了郑州市场上不少楼盘的相关负责人，他们都表示虽然近期商品住宅的人气渐涨，但是关注商业地产、准备投资买铺的人群少了不少。
竞合地产董事长王东认为，由于楼市调控政策主要针对的还是住宅，商业地产所受的影响不大，目前商业地产热逐渐退去，主要是由于经济环境的恶化让投资客资金吃紧，再加上商业地产较高的投资成本让一部分投资客望而却步。
另一方面，去年住宅市场限购以来，商业用房成交火爆，提前透支了部分市场成交量。不过，在目前CPI高企，投资渠道有限的经济环境下，商业地产仍是一个不错的投资选择。
观点
投资需看“洼地”，应注意结构性
作为房地产研究资深专家，李晓峰教授指出，住宅的“去投资化”成为政策转向，未来像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。
李晓峰认为，住宅遇冷、城市发展需求增加、投资价值“洼地”、产品升级、住宅禁商五个方面，共同成就了写字楼发展的新机遇。以写字楼物业为例，李晓峰教授也指出，好的地段决定一切，市中心的黄金区域最具价值；另外，写字楼档次、写字楼的入住率、配套设施、物业服务质量，将决定写字楼未来价值。
知名财经评论人士叶檀则对投资的结构性问题作出了提醒，在她看来，在选择投资项目的时候，应注意是否位于未来城市发展的重心，类似于此的结构性要素，不仅将决定个人的投资收益，也将是未来“白银十年”的投资模式。
支招
买不了大商业 社区商铺有钱赚
近年，大型商业的遍地开花，让Shopping Mall之类的商业综合体项目成为投资的主流，但其较高的价格和较大的面积，也在一定程度上提高了投资的门槛。
就在此时，住宅项目的社区商业开始进入购房者的视野。与纯商业项目不同，小区内的底商及配套商业街从选址到经营租售都有着自己的特点。依托社区内稳定人流量，社区商业投资风险相对较小，而且商铺面积大小均有，出租、转让较容易，回报率又较稳定，一度被投资者认为是商铺投资中的“小盘活跃股”，颇受中小投资者的青睐。社区商业有社区商业街和社区购物中心等类型，前者是单纯的社区街铺，后者规模较大且有主力店，如康桥华城商业街。
目前，日常消费“就近与便利”正逐渐成为一种消费习惯，一些配套设施好的小区有60%~70%的居民已实现就近消费。随着郑州市区内大规模的城中村改造项目的启动，未来将会出现很多大规模或者成片的社区，例如中原新城、正商城、普罗旺世等，这些大型项目的相继交房入住，将会带来巨大的日常消费需求，社区商业的价值将逐步体现。
