前言：在珠三角城市群落中，东莞的城市区位、产业经济定位有着无可取代的地位。而处于东莞腹地、广深交通枢纽中轴线上的虎门镇，地理位置极佳，海陆交通纵横交错，区位优势占尽天时地利人和，多年累积发展起来的服装产业更是闻名全国。 目前该镇又出台了一系列新策规划，在一片硝烟弥漫的造城运动中，虎门的新城市中心即将崛起。借此时机，困扰虎门多年的交通“顽疾”亦将一并解决，彼时用“四通八达”形容此地再合适不过。加之政府不断推动产业整合升级，虎门房地产开发又迎来了一个高峰期，商业地产配套项目也随之而动，一个崭新的虎门即将展现在世人面前。
在这样的大背景下，虎门国际购物中心——虎门镇目前业态最全、配套建设最完善的大型商业综合体拔地而起。这一虎门新CBD行政中心的标杆性建筑，其项目价值和招商进展备受关注。虎门国际购物中心的定位和招商进展如何？它商铺投资升值空间有多大？以其为代表的虎门商业地产有哪些特色？本期高端访谈嘉宾东莞市晟利置业投资顾问有限公司总经理周红将就虎门国际购物中心这一项目为大家作详细介绍。
嘉宾语：
“这几年，我一直在寻寻觅觅，思考着，探索着，到底什么样的项目，采取什么样的营销方式、管理模式，在最短的时间，用最快的方式抢到制高点。终于，虎门国际购物中心这一庞大的商业地产项目，让我的一些构想得到了施展，也让我原先一些没成型的项目运营理念逐渐变得清晰、系统、规范、成熟起来。”这是晟利置业投资顾问有限公司总经理周红在接受记者采访时如是说。
蓝图——
虎门国际购物中心倾心打造珠三角一站式商业综合体旗舰
搜狐焦点网：作为虎门目前业态最全、配套建设最完善的大型商业综合体，虎门国际购物中心的定位、业态组合是怎样的？
周红：目前来讲，虎门的商业再腾飞发展契机可以说是非常好的。 镇委镇政府投数百亿巨资打造大气大度的滨海国际商城，大量的人流、物流、信息流、资金流和智慧流等都将汇聚在虎门，这必将激发虎门国际购物中心的能量。再加虎门在珠三角乃至南中国都有不可或缺的地位，其服装业是构成经济主题的主要产业，再辅以快速成长的线缆产业、电子产业、文化旅游业和现代服务业，因而在虎门城市升级过程，商业地产必然要担当历史重任。但虎门一直缺少一个高端、集中的综合消费中心。虎门国际购物中心的出现正好弥补了这一市场空白，这个项目集大型购物中心、大润发超市、服装品牌总部基地、IMAX影院、生活精品城、星级写字楼、星级商务酒店、特色餐饮名店于一体，是目前虎门最完备的业态组合项目。
虎门国际购物中心消费模式，就是让你一天都会意犹未尽的地方，早上面临公园清新的风景与朋友喝喝早茶，喝完早茶一起去逛逛街，珠宝、时装、化妆品，应有尽有；中午在高档的中、西餐厅享受美食，下午可以去做做SPA或者是游乐场完全的放松自己，晚餐可以去韩式料理或巴西烤肉感受异国风情，晚餐后再一起去唱唱K或者去华南最大的IMAX影院看场精彩的热门电影，晚上可以住进星级酒店充分享受度假的乐趣。虎门国际购物中心就是这样一个一站式综合商业业态组合，也是虎门首家集购物、娱乐、餐饮、休闲、商贸及电子商务于一体的多功能购物中心。周红说，虎门国际购物中心作为虎门目前商业地产的龙头项目，从规划起就有一幅非常高远的蓝图，即立足国际这个视野，担起虎门城市升级的重任，正是基于这样的认知，团队共同为虎门国际购物中心作了精准的定位，即将虎门国际购物中心全力打造为一个具有国际视野的大型商业综合体、是集服装品牌、购物、餐饮、娱乐、休闲、商贸及电子商务于一体的多功能国际购物中心。
搜狐焦点网：虎门国际购物中心是如何利用产业优势，打造“虎门国际服装品牌总部基地”的？
周红：“一个大的项目，都是由许多单个项目合围而成，因此，做一个大型项目，首先要有一个总纲，在总纲引导下，依据本土发展需求，细化每一个小项目，逐个攻破，最后完成整个大项目的运作。”在对虎门国际购物中心作了总体整划和总定位后，我们便积极对虎门国际购物中心进行项目细化。我们认为，虎门是以服装产业为支柱产业的国际化时尚都市，因而在虎门国际购物中心这一大型综合体内，高端化的服装品牌是不可或缺的主要内容。因此，我们首先就在虎门国际购物中心设置了服装品牌基地，在这个基地中，它融合了服装设计、形象展示，产品销售等。我们设置的这个服装品牌基地，主要就是想这个基地成为一个连接创意和市场需求及生产厂家的核心链条，让进驻的服装企业从传统的生产型转向创新型或实现更高的附加值功能。
与此同时，我们定制品牌餐饮区，以高端餐饮联动世界品牌。我们认为，如果要使商场做得好，必须有30%的餐饮配套并汇集世界各地的餐饮品牌。而作为虎门国际购物中心这样大型的商业综合体，餐饮一定要做到高端、时尚，这样才能吸引到更多本地及外来人员到这里来消费，从而带动商场的其他消费。正是这一细化项目的准确定位与推介，让许多高端餐饮企业纷纷抢驻。此外，我们还认为，由于虎门国际购物中心具有先天无可比拟的区位优势和交通优势，今后这里的人流一定足够。
随着人们生活水平的不断提高，高端人士对奢侈品的需求也不断加大，因此，我们认为像虎门国际购物中心这类大型商业综合体，一定不可缺少奢侈品的入驻。所以，我们在虎门国际购物中心设计了奢侈品专区等，大力引进迪奥、阿玛尼、LV等等品牌。目前，虎门国际购物中心已被细化为服装品牌中心，高端餐饮专区、奢侈品专区、金银珠宝名表专区、高端影视娱乐专区、品牌文化专区、形象展示专区等等，为了更好地助推虎门服装企业的发展，我们还策划出一整套全球公开招商的方案，并在开发商的支持下，帮助服装品牌集中推广，目前，镇委镇政府已高度关注虎门国际购物中心，全力支持虎门国际购物中心打造“品牌总部基地”的计划，并规划扶持其成为虎门旅游商场。目前，慕诗、凡蒂尔尼、梦特娇、金利来、哥弟、劲霸、九玫王、百利、百丝等国际国内数百家著名品牌都已强势入驻。
