去年3月拿下合肥市双凤开发区900多亩地块后，世纪金源便开始在合肥北部“造城”。
6月29日再次拿下该区域3宗地块后，世纪金源合肥北城世纪城的规模已经接近2000亩，而这种大盘模式正是世纪金源的强项。
满意的拿地
6月29日，合肥市国土局公开出让11宗地块，其中最引人注目的北城N1205、N1206、N1207三宗连体地块最终由世纪金源竞得，总面积约555亩，总成交额为7.39亿元。
除了N1207地块中包括83.88亩的商业用地外，另外两幅地块均为纯住宅用地，且三宗地块在地理位置上均相连。
据现场消息，此次土地拍卖会上，世纪金源分别以66、16和60号三个竞买人的身份获得上述三宗地，都是低价成交。
具体而言，涉及到商业用地的N1207号地块以2.42亿元成交，成交价为107万/亩，居住部分楼面价为534.9元/平米，商业部分楼面价为401元/平米。
N1205地块、N1206地块的成交价都为151万/亩，其参考地价均为150万元/亩，合计楼面价为754.9元/平米。地块成交总额依次为1.99亿、2.98亿元。
对于这样的情况，世纪金源直呼满意。世纪金源相关负责人指出，由于临近北城世纪城，所以这三宗地的住宅部分将用来建设城北城世纪城三四期项目，定位将面向刚需人群。
而N1207中83.88亩商业部分将用来做北城世纪城的商业配套，拟建设一个30万平米的购物中心，规模相当于五六个万达广场。
分期的原因
此次世纪金源拿地的楼面价约为700元/平米，而一年多前，世纪金源拿到的地块均价也不过如此。
对此，合肥业内人士指出，700元/平米的楼面价在该区域算合理水平。从去年到现合肥的地价不但没有涨，反而有点跌。6月29日成交的地块中，不少都是底价成交，整个溢价不超过5%，土地市场全面回暖还需要一个过程。
在低价成交之外，关于此次成交的最终得主世纪金源，在出让之初就有不少的迹象。
在这三宗地块的出让公告中，明确指出，“N1205号、N1206号、N1207号竞得人须在签订土地出让合同后，2个月内实质性开工建设”。
另外，这3幅地块每幅地块都有不同的配建要求，其中N1207号要求配建不少于14万平米的商业，且必须由开发商自持并整体运营。
业内人士称：“两个月内完成规划、报批，并实现实质性开工建设是不可能的，所以大家一开始就知道结果是谁。”
对于世纪金源拿下这3宗地块，早在合肥业内人士的预料之中。
据知情人士透露，早在2010年，世纪金源就与地方政府签订关于北城世纪城的框架协议，约定的规模是2400亩，而世纪金源也为该项目做好了规划。
但由于北城世纪城项目隶属于长丰县，长丰县每年供地指标有限，加上国土部出台的关于单宗土地出让面积上限的规定，世纪金源才不得不分期拿地。
零售与批发
根据世纪金源的规划，北城世纪城整个项目规划为500多万平米，目前规模在300-400万平米之间，所以，接下来，世纪金源还会在此补充四五百亩的地块。
事实上，2010年底曾有消息传言，世纪金源已在合肥长丰拿下2400亩的土地，但该消息却被世纪金源否认。
不过，2011年3月，世纪金源便以13亿元的总价竞得合肥长丰县双凤开发区的合肥市141北部组团N1103、N1104、N1005三宗地块，总面积为939.84亩。在2011年的最后一天，12月31日，世纪金源又以6.62亿的代价再次拿下合肥长丰的N1116、N1117地块，总面积489.54亩。
这些地块上开发的项目就是北城世纪城。
北城世纪城去年9月份首次开盘，开盘推出房源5200套，开盘起价3880元/平方米，均价4200元/平方米，开盘4天共成交4300套房源。二期在今年元旦开盘，均价未作调整，也取得了不错的效果。
据悉，在世纪金源北城世纪城入市后，短期内对当地房价形成一定的影响。
合肥业内人士如是形容：“如果说其他开发商是零售的话，那么世纪金源就是批发。”
该人士也指出，从长远来看，世纪金源进入长丰会使得这里的市场变得更加成熟，也会促使相应的基础配套的逐步完善。
而项目所处虽然不是合肥市，但从规划来看，长丰是合肥的副中心，也被誉为合肥的后花园，目前仍是一个价值洼地，未来发展潜力巨大。
