持续调控，让商业地产市场迎来转型期
商铺
成交量下降 社区商铺抢跑
相比逐步回暖的住宅市场，2012年上半年郑州商用物业市场却略显疲态，量价方面都没有亮眼表现。从去年底到现在，商业地产市场一直充斥着关于“过剩论”以及对商业市场容量的担忧。在一片质疑的声音中，临街商铺在今年上半年表现不俗，依然备受投资者的追捧。
根据竞合地产市场研究部数据显示，今年1-5月，郑州市区商业用房成交面积为17.93万平方米，环比去年1-5月28.03万平方米的成交量减少将近4成。不过，成交量下降的同时，商业用房成交均价则有小幅上涨，5月份商铺成交均价由3月份的11532元/㎡上涨至17514元/㎡。
竞合地产董事长王东表示，2012年以来，郑州商业用房市场成交量一直在低位徘徊，这一态势成为上半年的基本态势，这主要是由于去年住宅市场限购以来，商业用房成交火爆，提前透支了部分市场成交量。目前商业地产热逐渐退去，则表明经济环境的恶化让投资客资金吃紧，再加上商业地产较高的投资成本让一部分投资客望而却步。
值得一提的是，近几年来，随着中原经济的快速发展，郑州市出现了大量的城市综合体项目，继宝龙城市广场、郑州国贸中心、曼哈顿广场之后，以郑州中原万达广场、郑州二七万达广场、华润万象城、大观国际居住区购物广场为首的新一批城市综合体，正在迅速崛起。
“刚需”商铺抢跑市场
在对商铺“过剩”的讨论中，还是有一部分商铺在今年上半年的市场中取得了不俗的业绩。
业内人士分析，这些热销的商铺都有一个共同点--它们都是社区临街商铺。所谓“刚需”,也就是指市场最急缺的商业，一个居住率极高的大社区，有着大量稳定常住消费群的社区商铺显然是“刚需商铺”;一个成熟商圈内的商业中心，拥有持续稳定客源的商业，也是“刚需商铺”.
与纯商业项目不同，这些“刚需”商铺从选址到经营租售都有着自己的特点。依托区域内稳定人流量，“刚需”商铺投资风险相对较小，而且商铺面积大小均有，出租、转让较容易，回报率又较稳定，一度被投资者认为是商铺投资中的“小盘活跃股”,颇受中小投资者的青睐。
专业市场
快速发展 迎来整合期
住宅市场调控以来，不受限购政策影响的商业地产迎来了春天，专业市场也都赚得盆满钵满。但是，2012年以来，由于交通、土地、宏观经济环境等因素的影响，快速发展的专业市场渐渐暴露出一系列问题，迎来行业整合期。
5月19日，金智万博商城美饰界推出650套小面积商铺，开盘当天即售罄。另据相关数据显示，目前郑州商品批发市场空置率为10%左右，这说明郑州的专业批发市场仍处于一个较良性的发展轨道。
作为中原经济区建设的中心城市，郑州的超大型商品及批发市场较少受到宏观调控政策的影响，同时由于市场供给量有限，近两年仍将保持一定的成长空间。从出租方面而言，目前郑州专业市场出租率都很高，银基商贸城、国际小商品城、金林市场等出租率都在90%以上。
迎来整合 行业外迁
虽然专业市场整体发展态势良好，但是现实中也有一些专业市场是在商气、人气不足的前提下，开发商盲目、重复的跟风行为。目前郑州市仅建材家具类市场就多达28家，远远超越了市场需求，造成了市场资源的极大浪费，加剧了该类市场的同质化和无序竞争。在艺美花卉市场、大厨房以及元通纺织城等专业型市场的颓败中，我们都能从中发现因跟风逐利而转型的影子。
同时，土地制约也是悬在市场头上的一把刀。随着城中村改造步伐的加快，将会使一批发育成熟的批发市场生存空间受到影响。
不过郑州市政府已经敏锐地意识到这一问题。6月11日发布的《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》要求，在2015年底以前，完成中心城区177家商品交易批发市场的外迁，外迁地址在四环以外，同时带动仓储物流业向环城高速外侧搬迁，打造新的商品交易市场集聚区。
