8月8-11日，2012博鳌房地产论坛将在海南隆重召开，围绕论坛主题“平衡与发展 可持续的中国房地产”，我们将采访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等，并推出“2012博鳌房地产论坛特稿”系列报道。
国际化，大概是目前房地产圈内的最新话题焦点，越来越多的房企开始走出国门，往海外探索。
成为最具竞争力的国际化地产企业集团，这也是金地一直努力的方向。日前，金地集团董事长凌克在接受观点地产新媒体采访时表示，房企国际化最重要的要求之一，就是对国际化资源的整合能力，包括资本国际化、市场国际化、人力资源和管理智慧国际化。
“金地未来会在这些方向上，继续努力，我们将沿着‘一体两翼’战略转型方向，在产品、管理、业务模式等各方面，打造复合型的国际化地产企业集团。”
凌克还表示，金地一直强调稳健增长，不做投机性发展，但是这并不意味着没有爆发力。金地还是努力争取在稳健和快速之间做一个平衡，而非把两者割裂开来，金地努力在稳健的财务状况下提高效率。
“就如我们说的住宅地产销售利润率要高，如果销售利润率低，单纯提高负债不是办法。而商业地产，就更不应该单独的强调快，我认为要做好非常重要。”凌克称。
以下为观点地产新媒体对金地集团董事长凌克先生的采访实录：
观点地产新媒体：今年前五月，金地便销售了近百亿，完成全年销售目标的三分之一，接下来金地将采取哪些营销措施进一步提升去化率，从而顺利完成全年300亿销售目标？
凌克：对于现有库存，公司下一步将重点考核回款和去化两项指标，提升去化速度。同时，公司还将大力推进项目的成本优化工作，在保持品质的前提下，通过成本的优化为销售提供更大的发挥空间，加速库存去化。
对于刚需类产品，要求抓住今年相对有利的政策环境，加大推盘、加大去化；对于高端产品，公司会密切关注影响高端产品去化的政策调整和变化趋势，研究高端客户消费心理，同时保障高端产品始终如一的产品品质，争取提升高端产品的去化。
观点地产新媒体：抓销售、促去化，也是今年金地的经营策略，在目前房企纷纷以价换量促进销售的形势下，金地是否也有对旗下项目作出较大幅度的调整？能否判断未来半年的房价走势？
凌克：对2012年的房地产市场，我们认为将会呈现两个重要特点：第一是刚需主题年，第二是房价仍将会进一步回归理性。
近期市场成交量的回升是在房价调整以及信贷宽松等因素共同作用下刚需集中入市的结果。随着一、二线城市房价的逐步回落，部分项目已具备了较好的性价比，09年以来因房价快速上涨而抑制的刚需客户将会逐渐入市，2012年将会是以刚需为主的市场，符合我们2012年是刚需主题年的判断。
但是，总体而言我们认为2012年国家大力度放松调控政策的可能性较小，房价走势料不会有大的起伏，保持基本的平稳。
