备受业内关注的深圳南园新村旧城改造项目，近期有了新进展。记者获悉，万科与佳兆业已被深圳福田区城改办下发通知叫停了该项目的继续施工。
针对此前媒体报道的“万科与佳兆业争抢旧改项目”的一事，佳兆业独家回应人民网称：支持政府的决定，并希望能够本着公开、公平、透明的原则及负责的态度将南园新村的旧改工作更好地进行。
万科佳兆业：旧改争议缘起
对于寸土寸金的城市土地市场，旧改项目往往成为开发商争夺的目标，然背后涉及各种利益纠葛及补偿问题，也让开发商尤为谨慎。由一块旧改地牵出一串是非，先后将万科、佳兆业两家大型房地产企业牵涉入内。涉及旧改的深圳南园新村地块位于深圳城市中心区域辐射圈，占地2.7万平方米，总体量达20万平方米。
据了解，为达签约，万科和佳兆业两家才可谓下足了本钱，赔偿标准一度上升到1:1.4，成为深圳史上最高的拆迁赔偿。
随后，深圳福田区城改办以“为避免恶性竞争，维护城市更新大局”将该项目紧急叫停。
“城改办”相关人士表示：“住宅类拆旧必须由政府主导，包括对业主进行意愿征集等，而开发商独自进入小区征集意愿不符合政府相关改造细则。”
面对“争抢风波”的种种疑问，佳兆业方面回应称，佳兆业很早就已经有做城市更新的理念，为此专门成立了城市更新公司，专职专力做城市更新。公司拥有成熟的旧改运作及管理经验，因此希望将这些经验应用到城市更新中。
对于深圳市政府叫停南园新村旧改项目的决定，佳兆业方面表示支持，并希望能够本着公开、公平、透明的原则及对南园片区整体更新改造负责的精神，将南园片区的整体更新改造工作更好进行。
佳兆业的“一反常态”
其实，从佳兆业今年土地市场的表现来看，我们不难理解它为何对南园地区这块土地志在必得。随着调控趋紧，不少房企采取少拿地来“过冬”时，佳兆业却一反常态频繁拿地。
6月28日，佳兆业集团以4.05亿元夺得上海奉贤区庄行地块，这是其6月内在上海的第二次拿地。此前6月6日，佳兆业砸下4.07亿元抢得嘉定区马陆镇28-01地块
6月27日，在武汉国有土地拍卖会上，港企佳兆业以底价2.66亿元一举拿下洪山区青菱乡P（2012）035号地块，在房地产界引起高度关注。这是地产黑马佳兆业集团在继广州、上海拿地后，再次落子武汉。
另外，今年4月底，佳兆业通过与自然人合作的方式，获得广州坚红地块，并宣布在合作之后将主导开发该个项目。
业内人士认为，在土地市场低迷情况下，佳兆业在一线城市频频出手拿地，可能预示着土地市场已经触底，也标志着大型开发商在持续调控之后，开始进行战略布局，以期实现下阶段的发展。
对此，佳兆业方面表示，集团一直坚持快速开发的运营模式，并快速完成了全国战略布局，并在所进入的二三线城市中占据了市场的领导地位。目前对楼市中长期看好，经过政策调控，目前土地市场趋于合理，将深耕所进入的主要城市并完善重点区域的，进一步合理完善全国布局的平衡。
数据显示，2012年前5个月，佳兆业集团实现累计合约销售额人民币49亿元，按年增长79%，目前已完成约三成的销售目标。1-5月各区域合约销售分部为：珠三角占31%，长三角18%，华中地区9%，西部地区33%，环渤海地区9%。
佳兆业称，前5个月销售业绩的完成说明集团采取的快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双轨并行的战略是符合政策调控、符合市场需求的。目前公司销售顺利，手头现金及可动用银行额度能满足发展所需。
由此可见，加速的跑量销售帮助回笼资金，使得佳兆业有资本抄底土地市场。
正谋新一轮扩张布局
尽管2012年楼市调控仍然继续，但佳兆业前5月销售依然持续强劲，其原因按佳兆业方面的说法，主要是“受益于其的刚需战略”。
佳兆业方面认为，在传统的五月销售旺季到来后，部分刚需产品项目取得了较好的销售成绩。成交回暖和上半年的支持刚需的金融政策有一定关系，今年上半年的政策是偏暖的，银行对刚需购房的按揭支持力度强于去年，对普通商品房的政策澄清使得“刚需市场”成为市场热点。
但是佳兆业判断楼市现在还不具备房价大幅上涨的可能，毕竟目前的成交回暖是建立在卖方主动降价的基础之上。买方从07年至今积累了丰富的购买经验和较充足的购买力，成交自然会扩大。
佳兆业方面强调，目前的政策只是支持刚需置业，面临的挑战远大于机遇，今年的市场依然会以走量为主。
值得注意的是，除了抄底土地市场，佳兆业还趁此扩充人才队伍。
6月5日，佳兆业公布了一项新的人事任命，原中国建筑一局（集团）有限公司总经理季加铭加盟佳兆业，担任佳兆业集团执行董事兼副主席，负责佳兆业集团战略规划。
佳兆业解释，邀请国企高管季加铭的加盟，主要是负责整体策略发展，希望其丰富的经验能促进佳兆业进一步发展。佳兆业正在高速发展，国企高管的加盟将有助进一步增强集团的整体战略发展，协助集团发展。
除此佳兆业外聘高管外，佳兆业总裁金志刚在其年初上任后，即在内部提出的回“佳”计划，希望借此计划吸引优秀的离职老员工回归佳兆业。
相关人士表示， 从邀请大型国企高管加盟也可以看出，此举很有可能是在为明年的新一轮快速发展做准备。“佳”计划则是在房地产行业紧缩期，佳兆业稳步发展的势头，为那些中高端骨干人才提供了平台。
