正佳广场推动广州天河成国内第一MALL商圈

资料来源：粤港信息日报

总投资约40亿元，建筑面积42万平方米的亚洲商业航母起锚
正佳广场夹层铺位发售在即
■记者 殷小杰
　　上月30日上午，号称亚洲规模最大的现代购物中心——正佳广场宣告封顶。
　　这座占地面积5.7万平方米、建筑面积达42万平方米、总投资约40亿元人民币的大型商业物业，由一座约30万平方米的MALL商业广场，一幢48层的五星级酒店公寓和一座30层的超甲级写字楼组成，明年建成后，展现在广州市民面前的将是一座具有浓郁欧美特色、又融合了中国传统设计风格与岭南特色的“一站式”购物中心，其规模居全球排名前列。
　　定位超前20年
　　正佳广场首期总建筑面积３０万平方米，其中经营面积２２万平方米，为目前亚洲较大的MALL购物中心之一。其主体建筑地上７层、地下２层半，其中单层最大营业面积４万多平方，有地下车位１５００个。正式营业后，可提供3万个就业岗位，每年上缴税费达5亿元，作为旅游景点每年可接待8000万人次以上。
　　定位为“超前20年的体验式主题购物乐园”的正佳广场，将集购物、娱乐、餐饮、会展、康体、休闲、旅游、商务八大功能于一体，同时以八个鲜明的主题分区布局来形成协调互补的经营格局，将引进多家大型零售店作为主力店。作为商业巨无霸，正佳广场内仅电梯就设计有111台，其中90台扶梯、7台观光电梯。
　　天河成广州第一商圈
　　随着广州新城市中轴线规划面世，天河宏城广场将被拆除改为下沉式广场，而正佳商业广场的出现，天河最繁华的商业地带将会出现天河城广场MALL、正佳广场MALL和即将开盘的维多利广场、即将兴建的太古文化广场MALL四大购物中心鼎立之势，从而形成名符其实的广州市第一MALL商业圈。
　　在正佳封顶的同一天上午，和黄旗下的百佳超市即急不可待地对外宣称要进驻这座商业广场。由于地理位置优越，广州市的友谊、广百，以及国际零售业巨头如吉之岛、沃尔玛、欧尚、百佳、家乐福等都瞄准了正佳广场。
　　夹层售价约6万元/平方米
　　据了解，正佳首期的初步构想是，全部２２万平方米的经营面积中，购物和非购物（娱乐综合服务）用途各占５０％。在娱乐和综合服务的50%中有１８％为餐饮，另包括１３家电影院和溜冰场、影音店等。还有针对特定消费群而设计的专门卖场，如三楼的女性保健果汁餐饮点等。
　　据介绍，正佳广场大部分面积将作为开发商的自有物业由引进的主力店租赁经营，目前准备发售的是面积约1万平方米的夹层，大多是面积10~30平方米的小铺位单位，业主可自行经营，以时尚精品、服饰、百货等为主。其特色是采取开放式经营的模式，在规划建筑时就以招租为标准，既有利于降低门槛，也能保证开业后风格的统一，不至于像其他卖散铺位的商场那样，出现小业主各自为政，难以旺场的局面。



[投资环境]
大商城带出天河繁荣
■记者　殷小杰
　　近年来，广州人明显感到羊城现代商业东移的步伐。每逢节假日，无数的购物者乘地铁涌进天河，花了大把钱之后拎着大袋小袋又消失在地铁站内。
　　地铁开通、内环路建成，一个比一个规模更大、功能更齐全的大卖场的出现，打破了广州市传统的商业格局，也改变了人们的消费习惯。快捷便利的交通，令广州市民购物不再有地理限制，集购物、休闲、娱乐甚至与旅游巧妙地结合于一体的大型购物中心成为不少人的首选。自从1996年2月广东省内第一家现代购物中心——天河城广场开张之后，一站式购物商场使人们大开眼界。目前天河城广场日均客流量保持在18万-20万人次，若逢春节、国庆、元旦、圣诞节等节日，日客流量可高达65万人次。
　　天河城日趋兴旺的同时，围绕天河体育中心不足5平方公里范围内形成了广州市的中央零售区。目前该区域竟汇集了近百万平方米的大型商场物业：正佳广场，营业面积22万平方米；天河城广场，总建筑面积16万平方米；宏城广场，占地6万平方米；时代广场，总建筑面积10万平方米；珠江新城广场，6.3万平方米；中信广场，3.5万平方米；即将招商的维多利广场，约3万平方米。此外还有生意兴隆的中泰国际广场、美居中心、百佳、万佳及好又多等等大型商场。
　　今天的天河已成为广州市的消费中心。有数据表明，2002年广州市的社会消费零售总额为1400亿元，其中有43%竟花在天河，这足可以表明这一地区商业辐射范围已超出广州，所蕴含的巨大商机对商家形成巨大的吸引力。



[远景展望]
天河定位：未来广州中心区
　　投资额高达40亿元的正佳广场定于明年开业，这原是泰国正大集团与广州佳景公司合作并经国务院批准的项目，由于亚洲金融风暴等多种原因而烂尾，搁浅多年后被广州大鹏公司接手，于2001年１０月复工。
　　在正佳广场工地施工机械的轰鸣声刺激下，天河一些早已报建但未进行正常施工和新近赶着报建的商用物业建筑，都不约而同地加大开发力度，进入夜以继日施工状态。有数字表明，2002年下半年以来，天河区每月的固定资产投资都接近11亿元左右的幅度，在去年11月达到12.81亿元，为广州市原八区之首。
　　天河区经济贸易局局长廖国胜在接受本报记者采访时表示，天河下一步的商业发展将是以体育中心为轴心向东拓展至东圃。目前在奥林匹克体育中心附近占地面积28万平方米的“花花世界”购物中心的开发已提入议事日程，当地已经立项的至少还有3—4家面积超过10万平方米的汽车大卖场。
　　从天河体育中心至东圃两大主干道两侧将形成规模宏大的商业连绵带。其中中山大道以汽车商业城与超市为主，目前开业的已有6家之多。另一条黄埔大道，主要汇集汽车城和家居装饰城。
　　未来天河的商业态势将是：以体育中心为核心零售圈，范围包括与珠江新城配套的现代商业网点；东圃是批发兼零售的大型商业中心。只要来到天河，无论是零售或是大规模采购均可“一网打尽”。



[租赁市况]
周边铺租飚升
■记者　殷小杰
　　近两年来，天河大卖场一家接着一家开业，气势也一家比一家大。友谊、百佳、万佳、好又多、世纪联华等等，虽然还没有一个具体的统计数据表明零售业为商铺发展商解决了多少难题，但业内有关人士粗略估算，2001年和2002年，零售业新开分店的面积有十三四万平方米。
　　天河商业圈的形成很大程度引发了新一代购物中心的开发投资，由此带来的是裙楼和纯商用物业成为抢手货，这类物业不但租金得到提升，售价也日渐升高。
　　商铺经营的火爆催发商用物业租售价格的飚升。据统计，由于大卖场的影响，当红的商铺裙楼租售价已同步升高。如天河北路的临街商铺售价已达每平方米6万元，非临街商铺亦在每平方米3万—5万元之间。
　　天河体育中心周边商铺的租金为全区最高的，均价在500—680元／平方米左右，天河城的首层铺位铺租更是直逼北京路，租客即使愿意出10多万元的顶手费也未必能找到铺位。　　

[开发动态]
天河商铺展开“百团大战”
■记者 张伟湘
　　最近，地产商对广州市天河区商用物业的兴趣急剧升温，临近5月，该区已有8个以上大盘开始营业或已封顶。与往年相比，目前大盘主要集中在天河北金融区至天河体育中心休闲娱乐商业区一带。天河的商铺市场已成为广州最令人瞩目的热点。
　　目前，天河区的大型商用物业已有天河城广场、时代广场和邻近的天河宏城商业广场等。
　　天河城广场　总建筑面积16万平方米，楼高7层，目前场内铺位已全部出租。入驻的主要是知名服饰、大型零售商等。
　　时代广场　位于天河北路，500米范围内有中信广场、市长大厦等标志建筑，总建筑面积10万平方米。消费群体主要是所在金融区的高收入阶层。
　　天河宏城商业广场　邻近天河城广场。占地面积6万平方米，露天广场为2万平方米，室内多为独立商铺。
　　此外，围绕这些已有的大型商用物业的新盘有正佳广场、维多利亚广场。
　　维多利亚广场　 位于体育西路，现在建，计划全部招商，负一层为宏城超市，一楼为名牌天地，二楼至四楼为服饰区，六楼为美食区。
　　正佳广场　目前刚刚封顶，其总占地面积约为30万平方米，集购物、娱乐等功能于一体，内设13间电影院、儿童反斗城等娱乐、康体场所，室内生态园林多达7000平方米。
　　邻近的珠江新城至黄埔大道一线则有珠江新城广场、南国厨卫博览中心和奥林匹克超级购物中心等。
　　南国厨卫博览中心　位于车陂路，为5层主题式商场，经营面积2.5万平方米，仓库5000平方米。目前已开业，主营厨卫建材。
　　奥林匹克超级购物中心　 位于广州市东圃镇黄村，占地30万平方米，定位为大型度假式购物中心。
　　而珠江新城广场　 汇集了仓储式建材超市等商家，内设5000平方米产品展示中心。
　　百安居　珠江新城广场和南国厨卫博览中心相似，投资方为欧洲排名第一的大型建材连锁商，目前该工程在建，计划8月下旬开业。
　　此外，还有财富广场，占地2.29万平方米，8层以上为写字楼，其他楼层多作商用。
　　有业内人士认为，天河区中心目前已是成熟的商业区，理想的交通、相对富裕的用地吸引了大量内外资商家。另外，按照规划，天河区将有3条地铁线路交汇，无疑也扩大了对各路商家的吸引力。但同时有这么大的供应量推出市场，其竞争也是相当激烈的，由于商业气氛的形成和交通条件的完善都需要时间，因此投资者要考虑个中风险。