(商产网记者三亚报道）商产网承办的博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会于7月3日—7月6日在海南三亚召开。在4日下午举行的“调控下的房企转型：趋势与问题”论坛上，中国五矿产业园发展有限公司副总经理赵锦明发表了观点演讲。其认为，中国的产业在调整，从南到北、从东到西的不规律，也造成了产业地产的发展条件。中国五矿就是在这样的一个契机下传播了这样一个新的地产开发模式。
中国五矿产业园发展有限公司副总经理赵锦明
赵锦明介绍，中国五矿产业园是一个大型的综合的央企，目前从三个角度来说。第一个就是产业地产的背景。从中央进行调控以后作为16家以地产为主的企业之一。其表示当时五矿产业园正在考虑发展方向，其坦言如果追万科、恒大再花10年不见得能追上，因为市场已经不是原来的市场。恰巧辽宁书记提出了辽宁发展战略，然后找到了五矿公司做了一个产业园区，实际上走的是类似于苏州工业园的道路，当时苏州工业园是和新加坡合作的，实际上走的是新加坡的理念，所以五矿公司产业走的是以央企和地方政府合作，以央企为主导运营的发展模式，这样传播了一个新的模式。产业地产成了一个新的政府最易接受的概念。经过几年的发展，赵锦明总结，产业地产和政府在跳双人舞，是非常的欢迎。
赵锦明表示，宏观调控对五矿产业几乎没有影响。中国五矿产业园除了工业之外也做百货商业，其需要打造的是一个整体，这里面有专门的印象，有整个地产的发展。打造与各类型专业性的地产结合非常好的模式，这样通过强调招商引资的内容，这样的模式在三线和四线之间的城市可以做得非常好的。其表示中国五矿产业园这几年所有的招商已经拉动了地区近百亿的产值，也取得了相关经验。
事实上，往后看产业地产也是当前地产环节下，各个开发商选择的一个方向，因为政府非常需要。而且国家的发展政府因素起的作用非常 大。而在各个地区发展当中有一部分政策是可以自主的，这个自主的政策恰好可以和产业地产的开发上很好的结合起来，这样可以创造出有利 于发展的很好的环境，这样可以在局部造成一个拉动点和结点，可以把整个区域带动起来，然后再辅以商业和住宅，这样可以得到很好的平衡 。现在银行也非常欢迎做产业地产这样的企业。
赵锦明表示，接下来中国五矿产业公司还是沿着这条理论，沿着绿色产业新城的发展模式，从产业到住宅到商业一体化的共享，这种地产发展模式是非常受欢迎的。
另外，赵锦明认为，目前地产发展模式如果考虑转型就要考虑两个方面，一个是硬件，一个是软件，硬件包括区域开发，就是做产品的创 新，软件方面是想打造类似于手机系统，将来可以有不同的应用端，可以吸收各种各样的合作商，吸收到我们的系统中来，如果两个方面做得 好的话，也是比较好的发展方向。
