2010年4月，人和商业以总价2.89亿元的价格拿下了成都顺城街、盐市口、东御街地下空间40年使用权和经营权，此后便加速打造成都地一大道。然而，从2011年12月23日开业至今，不断有租户反映经营平淡，要求降低租金。而地一大道在武汉、沈阳等地的状况也不容乐观，几个城市的地一大道均被爆出经营状况不佳、管理不善等等问题。缘何地下商业模式发展不顺？是运营问题还是招商问题？本周一，记者就此展开了一系列调查。
经营现状 地下商城变成地下通道
路过，再次路过
耿女士一边织毛衣一边打量经过店面的路人，期待着这些匆忙的脚步能够在她店里稍作停歇，“我们都减价了，还是没人买。”已是下午4点，耿女士一边清点着腰包里一天的“收获”，一边连连叹气，“看，又大半天了，才卖了40多元。”耿女士特别关心地一大道的经营状况，“老板每月给我2000元工资，但现在每月卖货都卖不到2000元。”耿女士工作的店面位于第一大道一期靠近骡马市的位置，每月租金加物业管理费为340元/平米，店面约有9平米，耿女士给记者算了笔账：“每月房租、水电、人工，成本至少要6000元-8000元，除刚开业的几天生意好些外，其余每天连100块钱都卖不到。”
耿女士1996年便在这里工作，那时这里还叫天座商城，“1997年，1998年生意火爆，一个月至少能卖2万元的货品。”耿女士想不明白，为什么同样的地方，同样的货品，而且购物的环境明显比以前提升很多，生意反而大不如前。“我为这个老板工作了十几年，我之前劝他不在地一大道继续做下去了，但老板是从天座商城起家的，所以对这里有特殊的感情，老板打算坚持到年底，希望能够有改观。”
过客，难成顾客
在耿女士店铺对面，是一家男装店，门口不时有人经过，却很少有人进店买东西，半小时时间，仅有一个顾客在店里转了转，没有购物。男装店的售货员谨慎地表示：“生意一般，你看周围都这样。”
记者了解到，地一大道贯穿盐市口与骡马市，整个地下商城有大小近50个进出口，由于骡马市商圈的“衰落”，客观上也造成地一大道位于骡马市的地段人气惨淡，生意萧条。而盐市口是成都最为繁华的区域之一，记者注意到，地一大道在盐市口段的人气要比骡马市段旺很多，由于处于市区最核心的区域，交通十分繁忙，每天有大量行人由此上下分流。即使如此，商家仍表示经营状况差强人意。
“这里生意比骡马市那边好一些，但是房租更贵，成本更高。”与耿女士一样，刘女士也在一家经营发卡的店面打工，刘女士告诉记者，这家店面的租金每平米720元，店铺面积约10平米，每月租金7000多元，与耿女士工作的店相比，成本翻了一倍。“最好的时候一天能卖200多元，但还是亏损。开业半年了，周围没听说有谁在赚钱。”
投资者说 重新定位，还有机会
哈尔滨地一大道业主赚得盆满钵满
2010年12月，作为成都地一大道的“业主”，谢先生在人和商业的邀请下与媒体记者一起前往哈尔滨的地一大道进行考察，作为一家起步于哈尔滨的企业，地一大道在哈尔滨的经营状况最为成功。看到了哈尔滨地一大道业主们“盆满钵满”地赚钱，谢先生顿时对成都地一大道充满了信心。
谢先生是温州人，主要经营一家名为“阿好”的连锁店，同时也在各地投资商铺。得知地一大道已经进军国内十余个城市的消息后，谢先生毫不犹豫地购买了三间成都地一大道铺面的使用权，单价9万/平米，三间铺面40平米，总价360万元。
由于成都地一大道属于人防工程，没有产权，因此不能通过银行进行按揭贷款，谢先生便与其他投资者一样选择了分期付款。“首付50%，现在经营状况这么平淡，业主闹了很多次，我们也没有付尾款了。”谢先生说，他和朋友总共购买了5间地一大道的铺面使用权，自从去年12月23号开业以来，招商不力，经营难，有业主表示无力继续支付后期款项。
不断完善，成都后市看好
虽然地一大道已经开业半年，但谢先生的铺面始终处于“空置”状态，谢先生将此归咎于人和商业的“前期招商失误”。“交房的时候，没有铺地面，连卷帘门都没有，人和商业为了准时开业，不断催业主装修铺面，最后匆匆开业，就别说什么商家质量了。”
谢先生认为，地一大道的问题出在招商运营上。“商业运营和卖房子是两回事，人和商业之前的宣传做得挺到位，但是后续的招商没跟上，商业布局规划也没做好，直接导致商城里的品牌档次低，经营上不去。顾客也不愿意买，形成恶性循环。”虽然对人和商业颇有微词，但谢先生长远依然看好地一大道。“主要是位置好，市中心黄金地段，只要管理改善了，招商定位重新做，我相信这里以后还是会好起来的。”谢先生最后说。
新闻背景
人和商业由哈尔滨商人戴永革创立，2008年在香港上市后，人和商业开始在全国迅速扩张，目前地一大道模式已在哈尔滨、沈阳、广州、成都、武汉、虎门、赣州、大连等十余个城市复制。
2010年4月，人和商业以总价2.89亿元的价格拿下了成都顺城街、盐市口、东御街地下空间40年使用权和经营权。成都地一大道总面积约8万平方米，负一层为一期，已于2011年12月23日开业，负二层为二期，预计今年下半年开业，目前已完成80%招商。负一层有近800个商家，经营以服饰、鞋帽、皮具、餐饮、化妆品、小商品为主；负二层将引进品牌服饰，同时还将打造一个大型餐饮区，一个动漫城等相关的休闲娱乐区。
