254米是目前最高点 430米会是未来佛山高楼的极限吗?

   2012-07-06 南方网6370

  苏宁广场,超过300米;顺德德胜楼摩天轮,300米……高楼规划次第抛出。佛山真将走进摩天大楼时代了吗?综合佛山市公安消防局及五区大队数据、高楼迷网数据、各类公开报道,再加上南都记者实地走访,佛山读本本期数读“摩天城市”,为你呈现佛山高度。

      南都记者发现,目前佛山建成投用的“≥100米超高建筑物”有12座,最高点是1997年建成的百花广场,254米;在建和规划的超高建筑则已超高30座,集中分布在祖庙商圈、佛山新城和南海千灯湖板块。在这些规划中,百花广场对面的丝绸试样厂地块或将崛起430米的摩天大楼,这是否是佛山高楼的极限呢?(注:在中国大陆,建筑规范规定,100米以上高度的属于超高建筑)

  数据解析

  1.目前投用的100米以上超高建筑一半以上集中在禅城,而经济总量更大的顺德、南海相对较少,高明三水甚至没有。

  解析:佛山合富辉煌副总经理黄保华认为,摩天大楼的崛起自然与城市经济发展相关,但更直接的推手是“人口密度”、“土地存量”、“消费水平”等因素。禅城是佛山老城区,开发早,土地存量也比南海顺德少,自然最先产生高楼,这是一个必然趋势。高明三水两地暂没高楼也能用上述因素解释,其土地存量丰富,人口密度也并不是很高,对高楼的需求也不大。

  2 。未来规划的超高建筑集中在祖庙商圈、佛山新城、南海千灯湖板块。

  解析:佛山合富辉煌副总经理黄保华认为,祖庙商圈是佛山城市中心,无论从商业价值还是土地价值都到了往天空找空间的阶段。而佛山新城和南海千灯湖板块则是政府前瞻性规划,这些地方未来可预见的会存在土地不足的困境,提前朝空中发展也是趋势。

  3 。“劳伦斯魔咒”说:“摩天大楼立项之时,是经济过热之时;摩天大楼建成之日,即是经济衰退之时”。佛山的高楼经济会否遭遇“劳伦斯魔咒”?佛山的经济和市场能否支撑即将到来的高楼时代?

  解析:佛山合富辉煌副总经理黄保华认为,“劳伦斯魔咒”是一个巧合,并不是每个城市都会遇到。但也提醒大家,不能盲目发展高楼经济,而应以市场需求为导向。目前佛山的高楼经济发展尚属理性,未来5-10年内也有足够的市场和需求来支撑高楼时代。

  [禅城]

  ·已建成7座

  百花广场 254米(1997年建成 54层)

  恒安瑞士大酒店 208米(2008年建成 51层)

  信息大厦 151米(2003年建成 25层)

  电力调度大楼 139米(2002年建成 36层)

  卓远国际商务大厦 118米(2009年建成 23层)

  东建大厦 110米(1997年建成 33层)

  粤荣大厦 100米

  ·在建5座

  万科广场 170米(季华路)

  保利天玺 160米(绿景路)

  世博商业中心 150米(魁奇路)

  佛山新福港广场 超过100米(汾江南路西侧)

  岭南天地18地块 超过100米 (祖庙街道)

      ·拟建3座

  瑞安丝绸试样厂地块项目 430米(祖庙街道)

  瑞安祖庙汽车站地块项目 265米(祖庙街道)

  南庄摩天大楼 230米(南庄)

  [顺德]

  ·已建成2座

  美的总部大楼 128米(2010年建成 31层)

  明日广场 102米(2006年建成 28层)

  ·在建3座

  罗浮宫国际家居总部大厦 236米(乐从)

  保利中环广场 220米(大良)

  金地天玺 162.5米(大良)

  ·拟建1座

  顺德德胜楼摩天轮 300米(德胜河上)(来源:南方都市报 南都网)

  [南海]

  ·已建成3座

  保利洲际酒店 157米(2010年建成 40层)

  南海农商大厦 129米(2010年建成 33层)

  保利水城公寓 120米(2008年建成 40层)

  ·在建13座

  南海越秀星汇云锦商业中心 185米(桂城)

  南海荣耀国际金融中心 180米(桂城)

  创鸿广场 175米(桂城)

  中海千灯湖1号 142米(桂城)

  南海金融广场 250米(南海金融高新区)

  华南国际金融中心 170米(南海金融高新区)

  南海发展大厦 168.8米(南海金融高新区)

  南海智富大厦 168.8米(南海金融高新区)

  佛山中凯文化商务港 160米(南海金融高新区)

  友邦金融中心 141米(南海金融高新区)

  招商依云天汇 超过100米(南海金融高新区)

  南海和华环球贸易广场 180米(大沥)

  中盈国贸项目 160米(大沥)

  ·拟建2座

  绿地集团项目 300米

  万达广场 185米(桂城)

  [佛山新城]

  ·在建2座

  东平广场 (1座250米、1座210米、1座183米、6座168米)

  保利中心 (1座248米、1座116米)

  ·拟建2座

  苏宁广场 300多米

  佛山新城保利购物中心A、B座 约148米

  [高明]

  ·在建1座

  佛山君御海城国际酒店 168米(西江新城)

  [三水] 无

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