这是多方资本看好广州商业地产，伺机进入该领域的部分信号。
今年5月，来自美国的保德信房地产基金就成功收购了位于广州海珠区的中海光大购物中心项目，交易总额达20亿元，该单收购也是外资机构今年以来在中国的首宗大额交易。此外，新加坡凯德置地、泰国中央集团、新加坡ARA资产管理集团、新加坡丰树集团、意大利房地产商RD M等国际财团也在广州密寻优质商业物业，频现活跃身影。
值得注意的是，国内地产商转攻“商业地产”早非新鲜事，而外资伺机挺进广州商业地产亦由来已久，为何广州投资豁口会在目前显现？
溢价拿地的玄机
最近，广州商业地产界最为浓墨重彩的一笔交易，当属珠江新城“绝版商业地块”D 4-B2地块由恒大地产力挫21家房地产商，狂掷13.22亿元溢价82000万元夺得，楼面地价32967元/平方米，相当于2011年广州商业地王楼面地价的两倍。造就“商业地块盛宴”的还有另一位房企巨头万科，其不久前以3 .8亿元拿下广州天河软件园高唐新建区高普路地块，折合楼面地价为4580元/平方米。
溢价拿地的原因很简单，“广州的优质商业物业不多，且投资商一般不考虑转手，如广州的天河城。”泰国中央零售百货华南区投资经理刘跃告诉记者，此前考虑转手的项目大多是“烂尾楼”，项目本身就有建筑硬伤，与之接洽更发现，很多公司连个商场的财务报表都没有，项目的产权也较为复杂。
这种市场现状预示着，“拿地自建是进军广州商业地产最为方便、快捷的路径。但是，住建部关于‘房地产开发资质’有严苛规定，境外企业持有房地产的方式及外商投资房地产的审批手续则更为繁琐。所以外资一般不会直接参与拿地、开发建设等具体事宜。”高力国际调研及咨询部董事陈厚桥告诉南都记者，外资入穗热情高涨，新加坡凯德置地、泰国中央集团、新加坡A R A资产管理集团、新加坡丰树集团、意大利房地产商R D M等国际财团都在广州秘寻优质商业物业，频现活跃身影。他们采取介入的途径之一是，从已经购得商业用地的上市企业手中购买股权。
结论显而易见，住宅市场正步入次第式微之态，商业地产却依然享受着城镇化和限购令催生下的良好发展机遇。而房企即便不做商业，仍可以将“稀缺地块”转手卖给外资机构等接盘者。
