“如今，只要是位置好一点、配套齐一点的写字楼都在五一大道、芙蓉路和韶山路上，而这些写字楼大多也是人满为患，租金价格更是居高不下。”进入湖南市场的多位外省开发商告诉记者。
据了解，伴随绿地中央广场、北辰三角洲、万达·国际总部、星城荣域、华远·华中心、德思勤城市广场等高档写字楼陆续投放市场，长沙写字楼朝多元商务发展，而企业主将有更大的选择空间。
迈入第四发展阶段
近来，喜盈门·范城、凯乐国际城的释放使得长沙市写字楼市场备受关注。
事实上，长沙办公楼已经经历了三个发展阶段，即点式分散早期格局、中央商务区初步形成、商务区沿主干道纵深发展。今后，长沙写字楼将迈入多元商务齐发展阶段。
如今，长沙写字楼逐渐走向滨江区域、市府板块、省府板块、武广高铁板块多元发展的模式。
“伴随绿地等一批具有全国市场经验的开发商的进入，长沙写字楼的硬件设施标准将迈向一个新的台阶。”绿地地产集团长沙置业有限公司营销总监陆荣斌表示，“此前，河西主要是以居住性能为主，但是伴随区域发展，高端写字楼等商业配套成为必须。”
相比绿地中央广场、北辰三角洲、万达广场等滨江写字楼，省府写字楼板块优势独特，“商政配套一体化共享，高效办公体系，同时随着地铁一号线的开通，星城荣域国际广场即将在7月份推出的5万平方米的写字楼体量受到市场的热捧。”百合田策划经理雷文会表示。
写字楼更考验实力和耐力
据专业机构调查显示：“从整体上看，长沙目前已建成的办公楼产品硬件水平还比较落后，各项指标跟上海等一线城市的甲级写字楼相比还有较大的差距。”
陆荣斌据指出：“如今，写字楼销售也从此前的‘散卖零售’销售模式转向‘整层销售’，而写字楼销售更是个系统工程，不能是卖完就代表销售完成，后期服务更是给入驻企业带来便利和愉悦的重要指标。”
今年上半年，在滨江新城拿地的楷林(长沙)置业有限公司总经理助理李英豪指出：“写字楼的开发相比纯住宅，更考验开发商的实力和耐力。因为开发写字楼不仅需要投入巨额的资金、建设周期长，同时还需要有专业的技术团队，后期还要有优秀的物业对写字楼进行精心的管理。”
而只有真正地放长远眼光，好好经营写字楼，写字楼的租金价格才会领涨市场，这迫使发展商兼经营者把所有关注的重点回归到了租户(消费者)的真正需求上。
