一贯坚持深耕长三角区域的盛高置地，却于近日将无锡的一幅地块出让。
7月3日，盛高置地（控股）有限公司（盛高置地，0337.HK）发布公告，公司于6月30日与恒大地产（3333.HK）订立协议，向其转让无锡市锡山区土地，总占地面积约26.33万平方米，代价约为9.657亿元(可予调整)。
“盛高置地之所以出售无锡地块，应该与其公司自身经营有关，解决资金问题应该是其真正的目的。”同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示。
溢价1.28亿元出让
该出让地块位于无锡市锡山区太湖大道以南、友谊路以西。该项目公司由盛高置地间接全资子公司苏州润建及盛亚(上海)分别拥有65.9%及34.1%权益。
盛高置地称，估计出售将为公司带来1.28亿元收益。该部分资金将用作偿还公司及其子公司的债务，余下部分将用作集团的额外营运资金。
据悉，盛高置地此前想在此地块上打造综合体项目，案名定为盛高朝阳门，也是盛高置地继盛高西水东和金匮里之后在无锡打造的第3个项目。该项目规划中包括高层住宅、商业街区、办公写字楼和五星级酒店，定位为高端国际化社区。
2010年2月8日，经过多轮厮杀，最终盛高置地以14.2亿元的价格竞得无锡地块，该地块起拍价为11.638亿元，溢价22.01%成交。
该地块分为B1、B2、B3、B4、B5五幅，然而在与无锡市国土局签订土地出让合同超过两年后，盛高置地只获得了B5地块的土地使用权证。
巨大的债务压力
事实上，改善资金状况对盛高置地来说已迫在眉睫。此前5月18日，穆迪指出，盛高置地销售所得的现金流十分疲弱，流动性风险正逐步增大，影响其经营及偿债能力。
今年3月23日，盛高置地发布的2011年度业绩显示，报告期内集团合约销售面积为32.07亿元，比2010年的63.9亿元大幅下滑了49.8%，仅达到全年目标的49%。合约建筑面积达188904平方米，按年跌60.8%。
销售不理想的原因是其项目集中在长三角地区，而该地区严格执行了限购令。
盛高置地业绩的不理想始于去年。
其去年6月底公布的数据显示，负债率由2010年的52.4%增至107%，纯利倒退65%至1.05亿元，合约销售金额约16.7亿元，按年下跌45%；销售面积下跌64%至9万平方米。
“从这些数据可以看出，在销售大幅下滑的情况下，盛高置地的负债率在大幅攀升，而107%的负债率大大高于行业的平均值，因此不难想象盛高置地所面临的债务压力。”有业内分析人士表示。
该人士还表示，除了负债率高于行业水平之外，其去年中期时流动比率约为1，低于行业平均水平，速动比例则更低，其偿债能力不容乐观。
公开信息显示，2010年盛高置地获得了工商银行100亿元的资金支持。此外，其还从东亚银行上海分行获得了6亿元的资金。2011年4月，盛高置地发行了2016年到期的2亿美元优先票据，年息为13.5厘。
这些高成本的融资，也为盛高置地带来了不小的财务压力。
“宏观调控对盛高置地带来了很大的冲击，销售业绩的大幅下滑导致了其巨大的资金压力，出售无锡地块则能在一定程度上缓解其债务压力。”上述业内分析人士说。(记者 陈思羽 北京报道)
