调控的威严与资本的冲动，在北京万柳地王的“加冕礼”上，博弈出一个戏剧化的局面——央企集体“打酱油”，民企则激烈争抢央企大鳄们“谦让”的肥肉。
7月10日，经过一个半小时激烈的竞拍，中赫置地最终以26.3亿元外加配建16400平方米回购房面积的代价，摘得了万柳地块。
北京市海淀区将以每平方米1万元的价格回购相应住房，并提供给该区部分拆迁户。
据北京中原估算，扣除回购房成本后，该地块商品住宅部分的楼面价约为每平方米4.15万元，不仅排名北京住宅类地块楼面价首位，也是全国土地单价第一。
由于万柳地块位置优越，本就被业内视作新地王头衔的有力争夺者，因而此次竞拍最大的看点，已经不是地王的诞生，而是一个难得一见的场面——财大气粗的央企开发商玩起了“温良恭俭让”，集体退出竞争，看着民企们豪迈地一掷“亿”金。
人民日报喊话 央企集体“长觉悟”
万柳地块在竞拍之前，就享受了地王级的关注。
该地块位于北京西北四环内配套极其成熟的高档社区聚集地，建筑面积7.7739万平方米，在进入土地市场时，北京市国土局就将其挂牌出让起始价定为18.66亿元，折合平均楼面价已高达每平方米2.4万元。事先已确定，该地块的出让金归海淀区，将用作该区六郎庄搬迁的平衡资金。
自6月19日该地块挂牌竞价起，11个工作日之内收到了10次报价，至7月3日，挂牌价格已被抬升至19.56亿元。
而坊间流传的将参与竞拍的开发商名单，则显示了一个包括万科、保利、中化方兴、融创等央企民企巨头在内的豪华阵容。
不过，就在北京市党代会选出该市新一届领导班子的7月3日，北京市国土局公告，将万柳地块的现场竞价活动由原定的7月4日推迟至一周之后的7月10日。
正是在这短短一周内，出现了许多微妙的变数。
先是7月6日~8日国务院总理温家宝在江苏调研时强调：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，功亏一篑。”
此后，人民日报、新华社接连针对“地王”发文。新华社评论认为：“地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。”
人民日报甚至明确告诫央企：“调控关键期，央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜。”
于是，就在万柳地块竞拍开始前一小时，央企保利地产发布声明称，接公司大股东中国保利集团通知，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加该地块拍卖。
保利地产本已为参加竞拍该地块做了充分的准备。就在几天前，保利地产北京公司一内部人士还曾对记者表示，对万柳地块周边项目近期的成交量和成交价格，他们已“了如指掌”，保利北京内部也为此地块“准备了好几套方案，不同的方案制定了对于这一项目未来不同的定位以及不同的销售价格”。
尽管保利临时退出，在7月10日下午的竞拍现场，仍有十家企业参与，包括华侨城、招商地产、中化方兴、中冶及中建与九龙仓联合体等五家央企竞拍者，及万科、融创、龙湖、中赫、懋源五家民企，央企民企旗鼓相当。
然而，在整个竞拍过程中，五家央企都成了走过场的配角——招商地产和中建九龙仓联合体全程均未举牌，华侨城和中冶仅各举牌一次，央企中只有中化方兴参与了竞回购房面积的第二阶段，全程举牌也不过十数次，而素以“有觉悟”著称的万科也全程未举牌。
“这几家央企好像都是来‘打酱油’的。”竞拍现场，一名“观战”的开发商代表如是说。
地王豪赌：销售业绩惨淡
万柳地块的竞拍，就这样变成了民企阵营的“内斗”。即使只有半边热闹，民企也硬是真刀真枪地拼出了一个地王来。
实际上，为了避免成交价高得刺眼，北京市国土局采用以往对待热点地块的办法，临时对万柳地块设置了最高限价26.3亿元，竞拍价“涨停后”就比拼开发商愿意提供的回购房面积，最多者胜出。值得注意的是，26.3亿元的“涨停板”仅比该地块的挂牌起始价高出40.9%，而不是以往常见的高出50%。
在与融创、懋源、龙湖的激烈争夺中，经过46轮竞价以及327轮回购房面积比拼，中赫置地最终胜出。
鉴于超过每平方米4万元的楼面价，该地块只可能建设豪宅，而中赫置地恰恰是以京城最贵楼盘——钓鱼台7号院一鸣惊人的“豪宅界黑马”。
“该宗地块绝佳的地理位置、成熟的高端配套、稀缺的景观环境，营造了一个具有先天优势的顶级豪宅地块，未来该项目定价或将不低于10万元。”亚豪机构市场总监郭毅认为，“即使如此，开发商仍有较高利润空间。”
