南京商茂百货总经理离职惹争议 理念冲突是关键

一波未平，一波又起。南京第一高楼商茂在经历了店方业主对掐事件之后，日前又传出时任总经理王桂林离职的消息。王桂林为什么会离职？昨日记者对此进行了走访。
　　
　　雇佣双方都想下课
　　
　　王桂林从10月初起就正式离开了商茂总经理的位置，商茂百货目前由副总经理王梦异负责日常运营。
　　
　　据了解，王桂林离开的直接原因是商茂百货产权模式发生了转变，而王桂林则不适合新的产权模式。商茂百货副总经理王梦异告诉记者，过去商茂百货的产权归自然人业主，商茂百货租用自然人业主的商铺统一经营和管理，自然人业主收取商茂百货租金。据悉，王桂林所管理的商茂百货就是这种产权模式下的商场。商场由两部分组成，其中2万平方米是租用的自然人业主的商铺，还有1000平方米属于商茂投资集团。商茂投资集团称，3年来这1000平方米始终属于亏损状态。
　　
　　而现在商茂百货将实行多产权形式，产权由商茂投资集团、自然人业主以及回迁单位三者共同所有，三者达成共识对商场联合进行管理。商茂投资集团一不愿透露姓名人士解释，过去商茂的所有权和经营权分离，所有者和管理者各有各的利益诉求，这给管理上造成麻烦。而在新的产权形式下，产权所有者同时参与管理，过去的问题就能得到解决。这其实就是还原到2000年买房时候的样子。并且前几年联销形式将不复存在，取而代之的是新的租赁形式。王梦异说。但是，无论是王桂林本人，还是商茂投资集团都认为，王桂林不适合继续管理这种产权形式下的商茂百货。
　　
　　理念冲突是关键
　　
　　如果说产权变换是王桂林离开的导火线，那么火药桶则是多数业主想自营。但提起业主们要求自营的原因，王桂林和商茂百货却各执一词。商茂这种模式我实在做不下去了。我是做百货商店，不是做租赁的。昨天，记者拨通商茂百货前总经理王桂林的电话后，她对记者说出了这样的话。
　　
　　王桂林称，她任商茂总经理的3年里，商茂百货经营状况一年好过一年。我做总经理的时候，销售每年是以50%以上的速度递增的。王桂林说。据她介绍，当初商茂百货在包租条款中承诺包租3年，每年收益率不低于10%。而这3年里，尽管商茂百货自正式营业以来，经受了地铁开挖、中山南路拓宽、正洪街步行区改造等数次影响，但年收益率却超过了10%。为此，不少业主认为在不利情况下都能保证收益，何况现在地铁开通了，客流量激增。因而不少业主提出收回商铺自营的要求。
　　
　　但是，商茂投资集团却不这么认为。集团相关人士表示，商茂百货这几年其实都处于亏损状态，商茂投资集团旗下的其他企业则为这部分亏损埋单。她在担任商茂百货总经理的3年里，年实际收益率远远低于10%，最多时也只有3%不到。而7%左右的差额则由商茂投资集团掏钱补上。该人士告诉记者，去年商茂百货的纯利润是759万元，但是商茂投资集团需要付给业主的租金加起来则需要1200万。付租金都不够，还谈什么利润。为此，商茂投资集团不得不将收益率从原先承诺的10%下调到5%，这也引起了业主们的不满，从而纷纷要求收回商铺自营。商茂投资集团一人士称，王的离开有一定的客观原因，但商茂百货最近几年的商铺利益分配问题也很让人为难。
　　（来源：现代快报 作者：陈晶泽）