近一段时间，集写字楼、公寓、大型卖场、酒店等业态于一体的商业地产在省会竞相崛起。面对竞争，传统商场该如何应对？
“北国”求变
近日，北人集团与中原公司·圣亨地产举行项目签约仪式，双方将在乐活时尚广场联合打造大型购物中心，总体营业面积近10万平方米。
据介绍，此次签约的购物中心项目，将通过连廊与原有的益友百货连通，成为定位中高端的城市综合体，涵盖时尚专业百货卖场、超过1万平方米超市大卖场、精致高端家电卖场，以及餐饮娱乐、休闲健身、儿童游乐场等商业业态。
与此同时，有消息称，今年下半年北人集团旗下北国商城还将实施西扩工程，在商城现有经营基础上，向西扩至休门街，进一步拓展餐饮、娱乐、休闲等功能服务业态，打造一个全新的高端城市综合体。这也意味着，堪称石家庄商业“巨无霸”的北人集团，在不断升级的商业大战和城市综合体大战中终于出手。
2011年9月，石家庄裕华万达广场开业首日，2000万元的营业收入和40万人次的客流量，让人们发出了这样的感慨：“终于有人可以挑战一下北人集团在石家庄的地位了。”业内人士认为，这次较量让北人集团第一次领略了新兴城市综合体的强大实力和“吸金力”，凸显出老牌商业在餐饮、娱乐、休闲、商务、办公方面的“短板”。
在北国商城改造的消息公布后，中国勒泰商业地产集团媒介经理袁栋通过微博表达了自己的观点：“北国扩张开始了，这就是竞争的力量。”
大浪淘沙
业内人士评价，商业变革大势不可逆，目前的城市综合体只是星星之火。省会的商业变局，也只是刚刚开了个头。“作为传统的商贸城市，石家庄的商战大戏从一开始就没有中断过。放眼历史，仅仅一条中山路上商场的变化，就足以见证省会商业的起起伏伏。”作为石家庄商业发展的见证者和参与者，省商业联合会秘书长曹润亭感触颇多。
曹润亭介绍，上个世纪五六十年代，中山路上有人民商场、解放路百货商场、车站百货商场、长安路百货商场、大众商场等商场，而后是北国、天元、东购等商场竞相登场，再后来就演变成现在的竞争格局。“大浪淘沙。传统商业要想继续做下去就必须紧跟潮流、补充新的营养、及时做出改变，否则只能被历史淘汰。”曹润亭认为，现在城市综合体竞相崛起，原来的商业格局肯定会受到影响，也肯定会进行新一轮的洗牌。
勒泰公司副总裁凌志诚认为，与传统商场主要经营百货不同，城市综合体可以有效地对受众进行细分，满足不同的客户群需求，实现一站式购买。而传统的百货公司则做不到这一点。“由此来看，城市综合体无疑是未来商业发展的一种趋势。”凌志诚表示。
携手共进
除了向城市综合体方向发展，传统商场还有未来吗？
业内人士认为，传统商场可以通过与城市综合体投资商合作的方式实现共同发展。“城市综合体投资商也许在商业地产投资方面非常在行，但如何经营综合体内的商业业态却不一定有经验。而传统商场在人才、管理经验等方面优势明显，两者可以做到很好的互补。”这位业内人士认为。
“城市综合体是一种发展趋势。不过，一个城市需要多种商业业态，这样才能促进商业的繁荣发展，而不一定全部做成综合体。”曹润亭提醒业界，商业发展一定要避免同质化，注重差异化。
大洋百货石家庄店店长黄娜表达了相似的观点。“除了向综合体方向发展，传统商场也可以走专业百货路线。综合体功能比较完善，好像什么都有，但在品牌的定位上没有太强的针对性。而专业百货则可以进行统一管理，在形象上进行统一包装，可以准确定位。”黄娜认为，传统商场与新兴综合体可以做到互为补充，共同发展。“大洋百货对面就是勒泰中心，我们并不害怕竞争，反而希望它尽快开业，因为这样可以为这个区域带来更多的人流量。”黄娜表示。
