卓越INTOWN用变形金刚打响了开业的“头炮”
近期，卓越INTOWN启动了“悦动开业季”，步入了试业阶段。今年下半年，或许还有4个集中式商业要入市，包括海雅缤纷城、宝能A LLCITY、中航世纪汇、皇庭广场。购物中心是否将同质化？记者看到，大部分深圳商业地产商们不约而同地走上了差异化的道路。好比女人不愿被“撞衫”、“撞包”一样，谁都希望自己是独一无二存在的。
商业地产项目害怕被抄袭
先不说那些加入商业地产大军的后起之秀，就连华润这样的祖师辈现在也在头疼：手头上的罗湖旧城改造项目，其购物中心该如何超越他们自己的万象城？为寻觅新的集中式商业的模式，华润已多次出国考察国外商业地产，至今仍没有探索出明确的规划设计方案。
与此同时，一些商业地产项目埋头苦做，在项目未成熟之前，不愿放出任何风声。去年就有一家初涉足商业地产的某大型房地产开发公司私下透露：“我们希望做出来的东西，能给深圳带来惊喜，会很有意思，但我现在不要公开，我怕抄袭。”
下半年或有5个Mall开业
据记者初步统计：从去年底到未来2年内，仅城市综合体这种业态丰富的ShoppingMall全市各区就将有16个之多。而今年下半年就可能有5个要开业，其中三个分布在福田中心区（卓越INTOWN、中航世纪汇以及皇庭广场），一个在南山后海（宝能ALLCITY），一个在宝安（海雅缤纷城）。
戴德梁行最新数据显示，这几大购物中心将为市场带来46.9万平方米的新增商业面积。戴德梁行区域研究部助理董事张晓端表示：“随着未来城市更新的推进，城市综合体的增多都将不断加大深圳购物中心的总量。供应的增加，一方面将会导致短时间内、局部区域内的竞争加剧；另一方面，随着购物中心布局更加分散，包括宝安、龙岗都将有大型购物中心建成，在一定程度上也促进该片区的商业成熟度的提升，而成熟商圈内的新增供应若能与现有商业形成良好互动，也将产生强化商圈竞争力的作用。”
