去年，花样年集团曾多次提到要进军养老地产。近日，记者获悉，花样年在深圳首个养老地产项目有望于年内入市，这将是深圳首个由开发商开发建设的养老地产项目。业内人士认为，2025年至2030年期间，深圳老龄人口数将将会大幅增加，届时对养老服务的需求也会同步旺盛起来，但如何盈利和如何界定社会责任，是制约养老地产发展的两大瓶颈。
预计月租6000-8000元
该项目位于南山蛇口南海大道与工业六路交界处。去年6月，由花样年出资人民币3.16亿元从TCL手中购得，共由三宗地块及地块上已有的五栋建筑物组成，改造之后，命名健康产业园。据介绍，未来健康产业园不仅将推出老年公寓，提供诸如健康检查、牙医、微整形等一系列服务外，还将配套有多种培训课程，提供各种类型的活动，旨在为高龄人群、企业中高端阶层提供一个养老、养生的健康、休闲场所。
去年潘军在接受媒体采访时，曾表示，该项目预计可提供150间房，以高级酒店会所模式经营，最多可容纳老人200多名，月租金大约为6000元至8000元。他还介绍，除深圳外，公司在成都也有项目进行改建，未来规模大约在90间房左右。据悉，健康产业园将成为深圳首个由房地产商开发建设的养老项目。
深圳养老需求未来十年爆发
花样年并非第一个试水养老地产的房企，此前万科、保利、绿城等多家品牌房企均曾有过谨慎尝试。万科总裁郁亮曾公开表示一直有经营养老地产的想法，但是细节有待逐步落实。如今万科在北京的幸福汇、在青岛的万科城中均可见到养老地产的影子。保利地产亦相继在上海、长沙进行试点。
各大房企纷纷试点养老地产，源于中国老龄化时代的临近。以深圳为例，这一中国最为年轻的城市，也正在步入老龄人口爆发增长的阶段。相关统计数据显示，在近10年的时间里，深圳60岁以上的户籍老人数量增加了160%，而非户籍老人则突破了60万人，预计到2020年深圳老年人口的整体规模将达到约62万，几乎占到整个深圳户籍人口的1/6.
“深圳现在还比较年轻，大概到2025或者2030年老年人口的数量会大幅增加。同时外来老年人口也会更多。”深职院房产研究所所长邓志旺告诉记者，“到那个时候，对于养老服务的需求也会大量增加。”花样年集团总裁潘军在一次年报发布会上也说：“中国养老地产市场在未来30年是中国房地产市场最具有吸引力的一部分。”
目前面临盈利和责任两大瓶颈
在决定进军养老地产之后，花样年专门组织员工到台湾进行了三个月的培训，至今仍觉得在摸着石头过河，并无好的模式可以借鉴。花样年相关人士表示，他们也曾考虑过美国模式，能够有较大的盈利，但是国内很多法律上包括一些财税政策方面都还没有做好准备。绿城更于近期爆出旗下养老地产项目颐乐学院，从去年2月开出首个校区之后，如今虽然将规模扩大到17个校区，但账面上却仍有数百万元的亏损。
除了盈利模式，如何与政府配合承担和界定责任，是制约养老发展的另一瓶颈。“养老地产卖的并不仅仅是住宅，它还要有医疗、康复以及一些非营利性质的配套设施，很多配套开发商可能做不了，这就需要政府提供一些支持，而这方面似乎还没有什么政策出台。”邓志旺说介绍，“以前坪山新区有过发展养老项目的想法，但是没有行动。”
同时，他认为，现阶段的养老地产市场还处于初步发展时期，定位一般都是高端消费人群，市场扩大后可能向中高端发展，普及化的可能性仍旧比较小。
在深圳中原工商铺部董事总经理何世胜看来，开发商做养老地产需要承担的社会责任很大，可能要牺牲容积率，医疗等相关配套都要同时推进，能获得的利润很低，同时还缺乏政策支持，因此发展起来困难重重。
