环球中心、东方希望天祥广场、万科钻石广场……近日成都的商业项目频繁亮相，让不少投资者眼花缭乱。成都的商业项目从2008年的67.26万平方米猛增至2011年的203.92万平方米，今年上半年不少商业项目先后开盘，同时，今年一季度成都市商业地产出现了明显的成交增量和租金上涨行情，量价齐升。
成都商业产品细分趋势明显
在成都，商业地产可以分类为街铺、专业市场、商业综合体、社区商业中心、休闲度假商业、商住办公楼、甲级写字楼、大型商业中心MALL等八大门类。
在产品越来越精细化划分的成都市场，从其中又可以划分出商务公寓、高端五星级服务式酒店、跃层式LOFT、下层式商业、主题式商业街区、博物馆聚落、创意工作室等等更为细致的划分，分别对开发商专业度、资金实力、操盘手段提出了更高门槛要求，同时，对投资者而言，更加需要一定的专业度，才能在这场商业地产投资热潮中找准目标。
下半年将重演去年供应态势
目前写字楼市场自2011年4季度开始销售迟缓，成交量始终处于低位徘徊。“就城市综合体来看，当前成都已经有来福士广场、群光商场、茂业百货、韩国乐天、华润万象城、中粮大悦城等,高新南区更是开发商们死磕的重点区域，虽然巨大体量集中面会带来巨大的商机，但是竞争的结果必然会有胜负输赢。今年成都将会有超过18万平米甲级写字楼集中放量，届时成都甲级写字楼的存量将为现有量的两倍。商务公寓这种小型商业地产受到资金有限的投资者欢迎，专业市场、社区商业、商铺等诸多门类的商业，预计下半年也将重演去年的供应态势。
