郭梓宁表示，奥园集团未来会继续以珠三角、长三角、环渤海、北部湾和中西部五大经济圈为核心的战略布局，坚持“商住双线发展”的策略，住宅及商业项目均会考虑，目标以广东省为主，省外地区则会以现时已进军的成熟市场为优先考虑。
对于调控以来热度持续升温的商业地产，郭梓宁也发表了自己的看法。“商业上的抉择对房地产行业来说越来越重要。”
他认为，未来商业地产的发展，那些复合了健康、养生、教育等特色概念的主题商业地产会在同质化严重的市场上比较凸显。
今年上半年，奥园集团商业物业的销售已占公司首六个月合约销售总额的约52%。集团旗下专门负责商业运营的资产公司正在不断扩充，集中加强商业运作。
在政策方面，郭梓宁称，内地通胀进一步放缓给放松带来了充足的空间，近期也出台了个人首套住房贷款优惠及降息等政策。虽然这些措施更多针对刚性需求，但对整个楼市来言肯定是利好，刚需购房者的还款利息明显下降。
“无论是房地产投资，还是房地产销售面积、新开工面积、竣工面积等，五月都较三、四月份有回升，说明近期贷款的放松、降息等政策都发挥了作用。”
但他指出，“限购令”仍是一条重要的政策“红线”，这对市场的投资投机需求仍然有遏制作用，目前的房地产微调政策也在确保刚性需求，未来几个月楼市大幅攀升的情况较难出现，但很有可能企稳并小幅回升。
以下为观点地产新媒体对奥园集团总裁郭梓宁先生的采访实录：
观点地产新媒体：奥园今年在扩充土地方面有怎样的计划？您觉得今后的土地市场会呈现什么样的状态？
郭梓宁：奥园现有的土地储备足以满足未来五至七年发展需要，未来会继续以珠三角、长三角、环渤海、北部湾和中西部五大经济圈为核心的战略布局，2012年我们的目标增购土地面积为150万平方米可建面积。
集团实行“商住双线发展”的策略，住宅及商业项目均会考虑，目标会以广东省为主，省外地区则会以现时已进军的成熟市场为优先考虑。
我们看到，近期土地成交价款的降幅有所缩小，拍卖市场的成交消息亦不断，这些现象有显示土地市场有价格企稳的迹象。以目前情况来看，适合刚需产品的地块和一些较佳的商业地块，比如副中心城市的中心商业位置之类，会比较受市场欢迎。
观点地产新媒体：自调控以来，商业地产就成为房地产企业新的方向，持续至今热度依然不减，如何看目前的商业地产发展？未来商业地产的方向是什么？
郭梓宁：商业上的抉择对房地产行业来说越来越重要。表面上看，这两年因为调控的实施，特别是因为住宅的限购，商业地产得到了快速发展，但它的快速发展，也确实是因其内在拉动内需增长的商业价值。
中国的城市化发展脚步刚刚迈出去，城市还在不断扩展，商业的需求很大，发展的机会也很多，尤其是在二三线城市。与发达的一些国家地区相比，如新加坡、香港等，中国商业地产还处于发展初阶段，未来会有很好的发展空间。
目前，城市综合体项目越来越多，未来商业地产的发展，那些复合了健康、养生、教育等特色概念的主题商业地产会在同质化严重的市场上比较凸显。 电子商务的兴起对实体商业也带来了更多的考验，那么如何才能在市场中取胜？开发商的战略眼光、运营水平会是一个长期的考验。
而奥园在养生城项目上，就是把房地产开发与养生健康元素加以结合，赋以项目独特的养生文化，提供集养生、休闲、生活于一体的人居服务，既增加了住宅产品的附加值，有效地促进了销售，同时亦带来新的经营收入，打造出健康住宅和特色商业经营联动的创新开发模式。
我觉得综合体商业一定要考虑如何给消费者一个品质生活的体验，如何跟这个城市这个区域的氛围结合，展现城市的特色，让消费者来商场来体验一种时尚、放松的悠闲生活。
比如我们在番禺开发的奥园广场，开发的初衷就考虑要给广州南区创建一个时尚购物的新地标。目前，项目的招商情况非常理想，区域商业标杆地位也已奠定。
