本周二，就在在温总理表态“必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策”之后不久，中弘股份发布了非常靓丽的业绩预告，预计2012年1月1日-6月30日净利润约3.9亿元，同比增长约118%。
中弘股份是2010年由*ST科苑重组而来，主要经营范围为房地产开发、商品房销售、物业管理及房屋出租、公寓酒店管理。近来随着一系列的投资举措，中弘股份“旅游地产龙头”的轮廓正在逐步显现。
雄伟的投资蓝图
中弘股份引起市场关注的，不仅仅是靓丽的业绩预告，自去年8月开始的一系列收购投资动作，更是让人惊异于公司的雄心壮志。
中弘股份的投资沿着矿业和旅游地产两条主线展开。
矿业方面，目前已经披露的计划有——
2011年8月，公告拟出资6000万收购北京金朋仁源投资管理有限公司持有的汪清鑫兴矿业有限公司49%股权。鑫兴矿业拥有采矿权和探矿权各1个。其中采矿权为吉林延边杜荒岭金矿，截止2011年7月探明可利用资源储量为25.80万吨，金属量为1542.9千克，品位5.98克/吨。探矿权位于吉林省延吉市复兴镇附近，面积达到3.17平方公里，矿石类型为自然金—黄铁矿矿石和自然金—黄铜矿—黄铁矿矿石。
2011年12月1日，公告拟收购控股股东中弘卓业持有的北京中弘矿业投资有限公司61.54%股权；4月27日，收购中信信托持有的中弘矿业38.46%股权。中弘矿业参股并持有上市公司安源股份[13.78 -1.57% 股吧 研报]27.01%的股份，自此中弘股份进入煤炭投资领域。
旅游地产方面，目前已经披露的计划有——
云南西双版纳州(预计投资金额150亿)、吉林长白山(未披露投资金额)、山东济宁(未披露投资金额)、安徽微山县(100亿元)、海南海口市(土地竞拍30亿元，占有45%，共计13.5亿元)、湖北宜昌市(100亿元)、北京市平谷区(10亿元)，初步合计最少也需要投资373.5亿元。
今年4月，中弘股份还拟在美国成立公司建立文化产业合作平台，用自有资金出资980万美元在美国特拉华州设立全资子公司，目的是“为配合公司多元化发展战略，和开发休闲度假地产、旅游地产的需要，依托于美国的文化产业发展平台，建立与各大著名动画、电影制作公司、制片人、电影导演、演艺人员、发行公司、经纪人公司等的广泛合作与交流，为公司的旅游地产、文化创意地产项目提供品牌及创意支持，力争提供新的营业收入的增长点。”
为解决投资管理问题，中弘股份与全资子公司中弘投资，在云南、吉林、山东、安徽共同设立子公司，每个公司分别投资1亿元，就需要4亿元；前期出资8000万元，余下3.2亿元，两年内出资到位。
公司还与中国中铁共同出资5亿元在海口市成立一家项目公司，中弘股份拟出资2.25亿元，占新公司注册资本的45%。
另外，对全资子公司——宿州中弘置业有限公司以货币方式增资1.1亿元，估计与公司在当地的“宿州金江路”项目有关。该项目开工时间2012年3月，预计竣工时间2015年5月，预计总投资为8.1亿元。
据粗略测算，要实施以上投资计划，未来上市公司共计流出现金将超过390亿元。
如此庞大的投资计划，资金从何而来？
紧绷的投资链条
根据2011年年报中的合并后的现金流量表，期末现金及现金等价物余额为2.41亿元。而据上面投资的公告显示，截止到目前，确定的现金最少流出大约就有18亿元。
根据公告，中弘股份将采取滚动开发的方式进行投资，前期投入以公司自有资金为主，但主要资金来源拟通过基金募集的方式进行。即由中弘股份与其他大型企业共同发起“中弘旅游产业基金”。但目前这个基金正在筹划中，尚无任何意向协议或正式协议。公司也提示投资者，由于基金募集存在不确定性，如果募集不到足够的资金，这些项目存在最终无法实施的风险。
最后，我们再回到公司的业绩预增公告。公告称，上半年净利润能够出现大幅增长，主要是因为正在销售的“北京像素”项目实现的销售收入较去年同期大幅增长所致。
而就在6月29日，中弘股份发布公告，旗下的全资子公司北京中弘投资有限公司(以下简称“中弘投资”)，以“北京像素”北区部分房地产及分摊土地使用权为抵押，向中诚信托借款4.5亿元(贷款年利率13.5%，期限24个月)。借资金用将于“北京像素南区项目”的开发建设，看来北京像素的建设，并没有实现滚动发展。
值得注意的是，4月24日， 中弘股份还发布了一份公告，同意中弘投资以其控股子公司北京中弘地产有限公司名下的土地使用权做抵押，向西藏信托有限公司借款6.6亿元。分两期发放，第一期发放4.5亿元，第二期发放2.1亿元。期限为18个月，固定年利率15%。
根据央行最近降息后的标准，一年期贷款利率为6%；在降息的同时，央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限由基准利率的0.8倍，调整为基准利率的0.7倍。这意味着，企业再到银行贷款最多可拿到基准利率7折的优惠。以一年期贷款为例，最低贷款利率可以降至4.2%(6%×0.7)。中弘股份以超过13.5%和15%的利率筹措资金，其资金饥渴和融资难度由此可见。
而且根据公司年报披露，除了上文提到的“宿州金江路”项目，目前尚未竣工的项目尚有“御马坊度假村”项目(开工时间2010年11月，预计竣工时间2014年4月至2017年4月，预计总投资47.4亿元)、“西海岸华府”项目(预计竣工时间2012年10月至2015年10月，预计总投资21亿元)、“东区国际”项目(开工时间2012年12月，预计竣工时间2014年10月，预计总投资13.2亿元)。海南、西双版纳、长白山等地的项目还处于“规划设计阶段”。
中弘股份在西双版纳、长白山、海口等旅游热点地区获得项目开发权，体现出公司在资源获取方面的能力值得瞩目，但公司能否缓解紧张的资金状况，让雄伟的投资蓝图美梦成真，还有待观察。中弘股份的发展，本报将持续关注。
