近日，仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际等机构纷纷发布了最新的上海零售物业市场报告。第一太平戴维斯在报告中指出，第二季度上海零售物业市场共有４个购物中心项目入市，包括益丰外滩源、壹丰广场、光启城、宝山万达广场等，为市场带来３７．０８万平方米新增供应。
全年供应预计达９０万平方米
第一太平戴维斯在报告中指出，第二季度上海零售物业市场共有４个购物中心项目入市，包括益丰外滩源、壹丰广场、光启城、宝山万达广场等，为市场带来３７．０８万平方米新增供应，预计下半年市场还将有７个项目入市，为市场带来４５万平方米的新增供应，全年供应预计将达到９０万平方米。
据介绍，核心商圈的益丰外滩源（２．９０万平方米）已竣工交付，地处外滩的这一高端项目现已签约Ｂｏｔｔｅｇａ Ｖｅｎｅｔａ、Ｇｕｃｃｉ、Ｖａｌｅｎｔｉｎｏ等奢侈品牌。而非核心商圈的光启城近日也以近１００％的入驻率开业，主力租户包括家乐福、ＧＡＰ、优衣库和Ｈ＆Ｍ。上海第四座万达广场也在宝山区竣工，万达百货、ＫＴＶ和影院形成典型的万达租户组合。
当前，沪上仍有不少商家正在重新调整升级。坐落于淮海路上的香港新世界大厦裙房——Ｋ１１购物艺术中心目前处于重新定位改造中，计划于今年第四季度完工。同处淮海路上的大上海时代广场和上海第一百货最近已经闭门调整，即将迎来的分别是连卡佛的重新回归和宝马品牌旗舰店的入驻。
首层商场租金持续上涨
今年第二季度，上海零售物业市场租赁活跃，核心商圈和非核心商圈的首层租金均持续上涨。
“基于国内中产阶层群体不断扩大且零售销售额稳定增长，上海及大中华区零售市场前景乐观，因此本季度零售物业租赁依旧保持活跃。”仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示。
商报记者获悉，英国玛莎百货（Ｍａｒｋｓ＆Ｓｐｅｎｃｅｒ）在淮海路的金钟广场开出其在华最大旗舰店（４２００平方米）；美国家具品牌Ａｓｈｌｅｙ在中山公园租下３３００平方米的商铺开设其在中国的第一家门店。与此同时，关于超市方面，城市超市撤离了淮海路上的大上海时代广场和巴黎春天百货淮海店，合并迁往位于打浦桥地区的日月光中心。家乐福也在新入市的光启城时尚购物中心开了一家新店。
“由于本季度租赁需求保持强劲，因此核心商圈首层平均租金上涨至每平方米每天４７．１０元，环比增幅为１．２％。”邓汝舜这样告诉商报记者。
而在非核心商圈，销售额的持续增长加快了零售商的扩张速度，从而满足大量居住在市中心以外的消费者需求。例如，继２０１１年在南京东路开出首家旗舰店之后，快时尚品牌ＷＥ选择了位于非核心商圈的光启城和虹口龙之梦开设两家新店。受到强劲需求推动，非核心商圈平均租金环比上涨１．５％至每平方米每天１８．９０元。
