（商产网记者17日讯）仲量联行今日发布了《2012年第二季度天津房地产市场报告》，据报告分析，本季度天津市内资租户仍然为写字楼租赁市场的主要推动力，占总成交的近80%，其中以金融类及贸易类公司表现最为活跃，并多集中在友谊路分市场。市场整体租金微幅增长0.8%，为人民币每平方米每天4.1元。
此外，由于施工进度、搬迁问题以及政府对于基础设施建设的部署等因素，天津特别是海河沿岸分市场项目将面临入市延期等问题。原计划于2012年入市，坐落于海河沿岸分市场总体量为71,800平方米的乙级写字楼 —— 金谷大厦预计将延期至2013年年初入市。预计截止到2013年和记黄埔的新项目世纪都会商厦入市以前，天津写字楼市场空置率还将持续下降。
新项目高入住率 零售商加速扩张
据报告分析，2012年第二季度天津小白楼商圈迎来新增供应。由天津一商友谊运营的天津友谊精品广场于4月28日正式开业，是泰安道五大院项目中的高端商业旗舰店，建筑面积5万多平方米。开业入驻率接近100%。在首层引进了万宝龙、Bally、HUGO BOSS等高端品牌，国际奢华名表、香港六大黄金珠宝品牌悉数加盟。
在新增供应的带动下，本季度，中高端奢侈品品牌、快时尚品牌及餐饮品牌积极扩张天津市场。
天津最高端的零售项目之一—友谊商厦为了丰富业态组合，在其首层引进了多个高端手表品牌，如浪琴、劳力士和宝珀纷纷入驻；同时Coach在位于老城厢商圈的乐天百货增开新店。
快时尚品牌日益受到消费者的青睐，GAP、ASOBIO、Muji纷纷在大悦城增开新店；H&M也不断加快其扩张速度，本季度分别在大悦城和河东万达广场增开两家店铺。
为了迎合大众市场的消费需求，餐饮类租户的租赁需求稳步增长，大悦城的大食代和水游城的美食广场均于本季度开业；此外，新世界百货为了吸引更多的客流，也计划增加更多的餐饮品牌。
业内人士指出，随着未来多个购物中心落成入市，天津零售市场将逐渐改变传统百货占主导的格局，购物中心在全市总存量中的比例将大幅提升。未来零售市场的竞争压力将加大，业态陈旧、硬件设施差及缺乏零售运营经验的项目将面临考验。升级改造、调整租户组合将成为这些项目顺应市场、提高竞争力的策略。
