这一次，孙宏斌的想法确实令人难以琢磨。
先是上个月在接受采访时说，对于上海融创绿城控股有限公司旗下项目将坚持用绿城的品牌。
而后，又把联手方兴拿下的北京来广营项目分别定名为望京·金茂府与亚奥·金茂悦。
相比众多不愿放弃自己品牌的开发商，孙宏斌在合作开发项目上颇有“为别人做嫁衣”的风格。
不过，这在本质上倒也合乎这位“务实的理想主义者”的一贯逻辑。
抢收窗口期
7月14日，融创中国与中化方兴举行新品发布会，望京·金茂府与亚奥·金茂悦首次亮相。
据介绍，望京金茂府与亚奥金茂悦是广渠金茂府与西山壹号院的升级产品，被视为方兴融创投向京北高端及中高端市场的主力品牌。
该两项目正是方兴、融创于去年12月斥资30.6亿联手拿下的北京来广营项目。
早前，融创北京公司营销副总楼艳青曾介绍称，是次合作拿地，融创和方兴的出资比例为1：1，融创中国拥有来广营项目地块49%的股权。
据了解，当时拿到的是两幅地块，且地块间尚有距离，预计将在今年10月一起推出。
其中，望京o金茂府位于广顺桥西北侧，定位于高端，主要针对望京高端产业区层峰阶层。而作为金茂系全新“悦”系产品的首个项目，地处亚奥板块的亚奥o金茂悦则定位于中高端，针对区域首置改善型需求买家。
有知情人士透露，该两项目营销推广工作主要由方兴地产负责，整个项目的项目总经理由方兴地产副总裁李从瑞担任，金茂府营销总监李伟兼任来广营项目副总经理。
对于此次定名金茂系，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这段时间北京豪宅市场异常火热，融创很可能是想借力方兴金茂系品牌，赶上这班车。
“北京在去年3月份向中央承诺房价要稳中有降，因而从去年3月到今年4月，连续近14个月严控了豪宅的预售证，这样就导致过去的14个月时间里，想买豪宅的人找不到产品。”胡景晖表示，“在房价实现‘稳中有降’之后，北京开始陆续发放这些豪宅的预售证，所以5、6月份到现在，北京的豪宅卖得不错，我想他们是想赶这拨儿。”
统计数据显示，6月北京累计成交城市公寓豪宅953套，环比5月大增88.3%；成交总面积15.8万平方米，环比增长83.8%。去年内入市、售价4万元/平方米以上的期房仅7月前十天就成交了109套。
老孙生意经
尽管融创拥有颇为丰富的高端产品开发经验，西山壹号院在北京也已赢得较好的收益及口碑，但孙宏斌近几年并不排斥与大品牌合作，而且在角色上作出了一些转变。
胡景晖认为，与人合作，开发商会从资金、拿地、人脉关系以及品牌各等方面考虑，现阶段，品牌不是融创的优势。
“相比早前顺驰旗下的蓝调、领海等品牌，融创这几年的确缺乏亮点项目。而且融创要与原来的顺驰品牌做切割，所以不能用之前的品牌。”胡景晖续称，“从顺驰剥离出来以后，孙宏斌要想再度上位，现在对他来讲赚钱应该是最重要的。”
而金茂系品牌在北京豪宅市场已得到认同。
“特别是方兴金茂府，原来是地王，5月、6月都是销冠，金茂府三期在北京已经卖到5.5万元/平方米以上了，现在220平米是最小面积，所以金茂系列豪宅项目基本都是千万级以上，项目的品质、价格已经得到了普遍认同。”
加之中化方兴的国企背景，胡景晖认为，融创还是暂时放弃了自己，借一些大国企、大开发商去快速积累资金以及运作一些项目。
似乎可以看出，现时的融创在由开发模式向投资模式转变，尽管这种转变并不彻底。
比起中国传统的开发商，老孙好像更愿意做一位投资者的角色，借助别人的团队、品牌为自己代建。
这种微妙的角色转变在融创与绿城的合作中已现端倪。
就在6月，融创与绿城组建高端地产合作平台，注册资金20亿，双方各以10亿元现金持有合营公司50%股权。
而后，绿城将旗下5个城市的9个优质地产项目相应股权注入合营公司，为此，融创需支付33.72亿元作为合作对价。另外，如果项目后期需要，双方将按照50%的股权各自出资。
