人流量向来是商业强有力的基础。城市功能集中，公共交通发达的地方就是黄金地段——这是不变的真理。但是随着交通基础设施的日益完善和生活节奏的加快，单单计算人流的数量显得不再那么有效，这就要求我们更加注重人流量的效率。换句话说，商业地产要走出单单注重数字，忽视人群“只流过，没留住”的尴尬误区。如何让人们“脚步慢下来”，是商业地产管理的当务之急。
首先，在关注交通条件的同时，我们不能忽视周边居民的数量和消费能力。以哈尔滨银泰城为例，项目所坐落的群力新区有着优越的交通条件，但更能彰显其深厚消费能力的是，这个中央商务区有着35至40万人的规划规模——目前他们已经陆续入住。对于这些人来说，逛起这里的商业区自然轻松悠然，玩到深夜也不用担心回家远的问题。
其次，挖掘更大的消费潜力。一个有效办法就是延长顾客停留的时间，想做到这点业态配套就显得尤为重要。哈尔滨银泰城设置了东三省唯一四季如春的千米室内购物街，这个策略主要是针对哈尔滨严冬，方便顾客在外界-30℃的季节也能享受到优秀的购物体验。另外，新生代渴望丰富的夜生活，项目在临水处设立了远东风情酒吧街，打造松花江水系沿岸一景，以争取营业时间最大化。
银泰城外观效果图
最后，地块的美誉度也需要落实。留住顾客的不是商品，而是良好购物体验，其中新鲜感和品质感最应引起重视。群力新区在哈尔滨是以新中央商务区的形象出现的，它的位置、规划、政府扶植力度，均占据绝对优势，越来越受到市民认可，再加上其优美的环境，比起旧城区已有的商业，优势不言而喻。银泰认为，跳过只重数量的误区，在消费力的质量上深入挖掘，才是商业地产集约型发展的必经之道。
