相比往年而言，今年上半年金地集团的销售似乎踩准了点，同比涨幅近两成。记者从近期金地集团内部中期会议上获悉，当前宏观层面出现货币、财政政策利好房地产，今年下半年金地将抓紧短期回暖机遇，重点加速销售的回款和去化。
金地董事长凌克认为，2012年国家放松调控政策可能性小，预计下半年宏观经济好转仍面临困难，年底企稳仍不确定，预计局面将会持续一段时间，房价走势料不会有大的起伏。未来十年金地商业预期将做到集团规模的20%或30%。
据悉，2012年6月金地实现签约面积29.3万平方米，较上年同期增加8.6%；签约金额35.6亿元，较上年同期减少3.6%。2012年1-6月累计实现签约面积113.5万平方米，较上年同期增加40.1%；累计签约金额134.6亿元，较上年同期增加19.6%。
今年以来，金地业绩逐月上升，其中，3月份29亿，4月份超22亿，5月份过30亿，6月份愈35亿，打破一贯集中下半年推货的局面。去年上半年一度惨淡，被外界质疑金地在调控下踏错节拍。
而本年中会议中，凌克认为近期市场成交量的回升是在房价调整以及信贷宽松等因素共同作用下刚需集中入市的结果。随着一、二线城市房价的逐步回落，部分项目已具备了较好的性价比，09年以来因房价快速上涨而抑制的刚需客户将会逐渐入市，2012年将会是以刚需为主的市场。
“公司下一步将重点仍将是抓回款和去化。中长期的经济形势决定需要抓紧时间做好销售，不要因目前的销售业绩沾沾自喜。下半年要对经营目标进行优化和调整，并盘整更多资源。”他说，同时还要控制成本。
一贯是高端产品路线的金地集团，其高端产品线规模一度超过整体的50%。在调控下不断调整产品结构，在今年年初时该公司总裁黄俊灿就表示过今年将调整产品线。2012年金地加大适合三、四线城市的产品线，重点面向刚需和首次置业消费者，提升项目周转率和经营效益。
作为重点布局的商业线，凌克表示，商业地产培养期间需要长期的、大量的资本沉淀，和企业其他资源比如人力、管理、时间成本等的投入。金地将按照自己节奏发展，未来十年内金地商业地产预期将做到集团规模占比20%或30%。
对于金地旗下的稳盛投资房地产基金发展情况，凌克认为，尽管目前短期内，随着信托和贷款面临集中偿付，新增融资受限，但今年债务重组及并购的机会显现，将会给房地产私募基金带来机会。此外公司将大力提高房地产金融业务的市场竞争力，培育成公司新的利润增长点。
