在玛雅文化中，2012年是世界走向毁灭的时刻。于楼市而言，2012也因“史上的最严调控”抹上了一层艰难的色彩。但2012年已经进入下半段，新年伊始时的“掉入冰点论”已不复重现。全国楼市不断出现“回暖”、“红火“等字眼。作为全国房价高企的城市之一，宁波楼市从年初的零成交到三四月的“回暖”，到五月的“疯狂”，再到六月的“淡季不淡”，上半年过得可谓和歌里唱的的一样“日子越来越好”。
但从每月的成交月报中不难看出，宁波楼市的火热销售主要集中在普通住宅上。相比去年“甬八条”刚落地时，各开发商羞答答地降价或撑死不降价的矜持，今年的开发商已经因为各种原因表现出了破釜沉舟的勇气，也有了“再不降价就得憋死”的觉悟。于是，在普通住宅市场，新开盘的毫不犹豫“以价换量”，已开盘的大搞优惠清盘销售。刚需客户群在上半年的楼盘大战中被大肆抢夺。
与普通住宅市场形成强烈反差的是高端别墅和商业地产市场。特别是商业地产项目，与2011年相比，已然火热不再。去年可谓是“商业地产年”。伴随住宅的受压，商业地产逆势崛起。国家统计局公布的2011年房地产业统计数据显示，2011年，全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而属于商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。
2011年6月至2012年6月宁波办公用房供求走势图
去年宁波商业地产项目与全国保持步调一致，商铺、公寓、办公楼不断推出，但今年上半年的情况却不容乐观。市场火热与否可以从数据中看出，也可以从开盘数、新增供应量上略知一二。在2012年1-6月的公寓销售十强榜单中，出现了27个楼盘的名字。但只有3个是2012年的纯新盘，而且均在2012年第二季度推出。青苹果、水茂华园 、明海商业广场 、利时金融大厦、罗曼风情，这些上半年公寓销售十强榜单中的常客，均是2011年推出的旧盘。而目前市场上公寓的去化量也主要依靠这些去年甚至前年入市的楼盘。
从整体数据上看，商业地产的颓势更是一目了然。据易居中国数据统计，今年1-6月份，宁波办公市场新增供应量为11.13万方、成交量为10.92万方。而去年一整年，办公市场的新增供应量为65.65万方、成交量为37.74万方。今年上半年办公市场的新增供应量仅为去年的17%。而在商业用房统计中，去年一整年的新增供应量为51.25万方、成交量为24.59万方。但今年上半年的新增供应量仅为15.40万方、成交量仅为8.56万方。今年上半年的办公市场和商业用房的新增供应量和成交量均未达到去年一整年的50%。
从每月具体数据上看，今年上半年，办公市场新增供应量最给力的是1月和6月，分别为4.81万方和5.54万方，而其余月份除4月贡献了0.78万方外，2、3、5三月均为零新增。但在去年下半年的6个月时间里，不仅每月有新增供应量，而且8、9、12三个月更是突破每月8万方。今年上半年办公市场的总成交量为10.92万方，这个数据只能与去年9月和12月两个月的成交量基本持平。而商业用房市场与办公市场情况雷同，今年上半年成交量与去年下半年相比相差不大，但新增供应量远远少于去年下半年。
2011年6月至2012年6月宁波商业用房供求走势图
当然，2012年只过去了一半，另一半的时间足够宁波的商业地产卷土重来。据统计，下半年预计入市的商业地产项目并不少。翰林国际 、城市摩尔 、利时爱丁堡、荣能凤凰国际、宁兴财富广场、宁波财富中心、环球航运广场等众多项目均有希望为下半年的供应量和成交量“添砖加瓦”。但商业地产能否迎来与去年一样的温暖春天，目前仍是未知数。
