6月18日，珠江新城拍出地价高达32968元/平方米的广州“新地王”。这一商业性质的“新地王”才出炉一个多月，新快报记者近日采访发现，珠江新城不少写字楼、商用公寓项目都相继涨价，涨幅普遍达一两成，个别二手物业价格涨幅甚至达到三成。同时，阳光家缘数据也显示，近一个月来珠江新城商用物业成交量明显上升。
惜售有发展商放弃项目整体交易
提起“新地王”出炉后的市场反应，仲量联行广州商业地产部主管马炜图深有感触地说：“我们那天刚好约了买家去珠江新城的富力盈凯广场签合同，买家原本准备买两层写字楼的。因为买的面积大，发展商给了不少优惠，折后价原已说好了是3.5万元/平方米。没想到那天下午去到楼盘时，刚好传来‘新地王’诞生的消息，而且地价已近3.3万元/平方米了。销售人员立刻跟我们说，接到领导通知，写字楼暂时不卖了，要调整价格后再说，而价格可能要调整到4万元/平方米以上。单价一下子涨了5000元，买家接受不了，发展商还暂时不卖，我们的交易也只能停下来。后来我们去看广晟国际大厦，发展商也说要提价3000元/平方米，也暂时不卖了。”
据了解，“新地王”的天价让业界大出意料，为避免价格“卖低”了，珠江新城不少项目的发展商都临时暂停销售观望市场走势。记者调查发现，广晟国际大厦在“新地王”出炉后一个月内居然没有网签成交记录，有知情人士透露该项目正是因为看好后市已暂时停售了。而除了在售项目外，还有业界人士透露，某发展商旗下一个刚动工的珠江新城写字楼项目，原本已跟一大型国企谈好了项目建成后进行整体交易，据称交易价只是2万多元/平方米，看到“新地王”出来后，该发展商立刻反悔了，决定不提前进行整体交易，等项目建好以后再卖。
涨价叫价普遍升一两成
记者近日到珠江新城踩点时发现，各写字楼项目的价格在“新地王”出炉后确实已明显上升了。富力盈凯广场称之前卖的多是低层、中层的写字楼，均价4万元/平方米；现在卖的是高层江景单位，均价已达4.8万元/平方米，最贵的甚至已叫价4.9万元/平方米。而与“新地王”珠江新城D4-B2地块仅一地之隔的越秀财富世纪广场，之前该项目写字楼售价2.6万-2.7万元/平方米，商用公寓售价2.8万-2.9万元/平方米，“新地王”出炉后，从6月22号开始，该项目全线提价5%，近期又再度涨价。目前，该盘的商用公寓报价已达3.3万-3.4万元/平方米，而写字楼报价也达3.1万-3.2万元/平方米。
满堂红商业地产部珠江新城区域经理葛艳萍表示，除了一手项目涨价外，珠江新城二手写字楼价格也水涨船高，很多业主一方面有惜售的心理，另一方面也纷纷把心理价位往上抬，普遍要抬价一两成甚至三成。而有个别即将成交的单位，业主还出现反价的情况。中立地产总经理助理高德辉也说：“‘新地王’诞生对市场的提振作用非常明显，珠江新城一二手写字楼确实都在涨价，估计最贵的一手项目，单价很快会突破5万元了！”
量增部分楼盘成交量翻倍
据了解，“新地王”的出炉也使珠江新城的投资市场升温，不少写字楼和商用公寓项目都表示看楼客明显增多了，成交也快了。保利中达广场之前已卖了一栋写字楼给广汽集团，近日该项目负责人又透露，又有一栋写字楼已整体出让。另外，其唯一推出市场散卖的一栋商务公寓楼，开盘两三周时间已卖出了九成单位，目前只剩下十几套单位可售。该项目单盘成交额已达三四十亿元。项目负责人表示，这跟地王效应的拉动不无关系。
成交变化最明显的是越秀财富世纪广场。网易房产统计阳光家缘数据显示，该项目在“新地王”出炉前一个月成交了24套单位，但“新地王”出炉后一个月内，该项目的写字楼就已成交了78套。同样，马赛国际商务中心在“新地王”炉前一个月仅成交了30套写字楼，但之后的一个月却成交了66套单位。高端商务公寓项目天銮，在“新地王”出炉后一个月内也成交了34套公寓。项目负责人表示，近期项目并没有搞促销活动，也没加大推货力度，不少买家就是奔着“新地王”诞生的好消息而来的，买家都认为后市价格还会继续涨。
