因预售证原因延迟至今年入市的厦门世茂海峡大厦，上半年的销售表现亮眼，截至6月底已累计实现销售额超过15亿元以上。
而该项目亦成为世茂股份上半年的销售亮点之一。
世茂股份透露，上半年公司累积合同签约销售额超过40亿元。依此计算，单是茂海峡大厦一个项目就贡献了近四成。
半年业绩
不得不提，上半年已完成40亿销售额的世茂股份，至今已完成全年销售指标70亿元六成以上，这确是一个不错的成绩。
“今年以来，我们加快了项目工程建设速度，很多项目提前拿到预售证，项目开盘的数目也较往年更多。此外，公司每月的推盘节奏、开盘数量也比较均衡。”世茂股份董秘罗瑞华日前在接受记者专访时，透露了上半年销售创佳的原因。
他更透露，上半年销售贡献较大的项目除了厦门世茂海峡大厦，还有南京及常熟项目。截至6月底，南京项目录得销售额约9亿元，常熟厦门也销售近8亿。
罗瑞华预计，今年将有望大幅度超额完成全年目标。
尽管上半年年度目标完成情况不错，但世茂股份并不会就此放慢节奏。罗瑞华表示，接下来公司仍以完成年度开盘的时间节点为主要目标，根据工程时间节点和开盘时间节点往前赶，“卖得越多越好，不会有所保留。”
按计划，下半年世茂股份将陆续推出青岛、济南、苏州、上海等项目，其中济南项目、上海新体验和青岛诺沙湾为新开盘项目。
罗瑞华指出，下半年需要更多考虑“经济”面和“价格”两个因素，如果经济下滑速度过快，可能对整个房地产行业也会产生较大影响。而价格的调整也需要根据市场变化作出，“我们预计下半年房企之间的价格竞争会更加激烈。”
基于上半年良好的业绩表现，世茂股份亦决定下半年公司会在融资方面会合理规划，进一步减少利息支出。
至于私募基金方面，罗瑞华透露，目前公司还在积极地筹划当中，正与信托、基金保持沟通，共同推动世茂股份私募基金的发展。
商业发展
与此同时，世茂股份投资性房地产收入亦录得不错的增长。据介绍，世茂股份2011年投资性房地产收入占总收入的7%左右，预计今年将提升到10%左右。
而当中，影院票房的收入，为世茂股份收入的提升起了较大的推动作用。
根据早前发布的3月电影行业数据，世茂影院票房同比增长幅度达366%。而世茂影投公司的票房排名亦由47位升至32位。
据了解，今年世茂股份影院收入目标是1.2亿，上半年收入已经接近五千万，远超去年全年约四千万的水平。
这无疑给了世茂股份更大的信心。因此，世茂股份也有了进军院线的打算。
据罗瑞华介绍，截至今年年初，世茂股份已经开了10家影院，共84块银幕，达到申请院线的相关条件。目前正积极向有关方面申请，或进行意向性合作，预计今年年底前会有初步结果。
截至目前，世茂股份拥有经营性物业面积约66万平方米，罗瑞华透露，随着9月下旬昆山世茂广场二期开业，经营性面积将会增加8万平左右，因此，今年世茂股份总经营性物业面积将达到74万平左右。
罗瑞华称，下半年世茂股份会根据公司情况拿出一些现金资源，在适当时候为未来增加一些土地储备。
以下为记者对世茂股份董事会秘书罗瑞华先生专访实录：
记者：世茂股份上半年累积合同签约销售额超过40亿元，已完成全年销售指标70亿元的六成以上，公司是否有考虑上调年度销售目标？上半年贡献比较大的项目有哪些？
罗瑞华：上半年公司的整体销售情况非常不错，目前录得合同签约销售额已超过40亿，这主要有多方面的原因。
今年以来，我们加快了项目工程建设速度，很多项目提前拿到预售证，项目开盘的数目也较往年更多。此外，我们每月的推盘节奏、开盘数量也比较均衡。
今年上半年，贡献较大的项目是厦门、南京及常熟三个项目。
其中，厦门项目原计划于去年年底推出，但因项目工程建设等原因没有及时推售，也导致2011年销售目标未能达成。今年3月，厦门项目正式开盘，截至6月底，已累计实现销售额超过15亿元以上，成为世茂股份上半年的一个销售亮点。
至于南京项目，去年我们定下的销售目标是20亿，结果只完成3亿元左右的销售额。今年我们也加大了销售力度，对价格做了适度调整，单单上半年就销售了9个亿。
