季华路黄金路段上，一新推商住地块挂牌起始楼面价仅为21元/平方米。这一颇令人咋舌的信息，成为近日佛山土地市场一大新鲜事。不过，根据佛禅（挂）2012-007地块的挂牌文件，这一地块不论是住宅地块部分还是写字楼、商业部分，都是为升平片区被拆迁户而“量身定制”。
建成后住宅将做安置房、保障房写字楼3年内只向被拆迁人销售
禅城区国土部门公示的地块消息显示，挂牌竞价截至8月8日下午的佛禅（挂）2012-007地块，位于禅城朝安路西侧、季华路北侧。周边为九鼎国际城、恒福新城等当年洋房过万的小区，而这一地块、总占地面积达23483平方米，计容最大可建商住面积为近13万平方米，但出让起始价却仅为274万元。
根据国土部门的信息，佛禅（挂）2012-007地块由两地块组成。其中地块一占地16498平方米，容积率≤4.48%，规划将建造安置房和保障房。地块二占地6985平方米，容积率≤8%，为商业办公用房区，将建甲级写字楼和商业用房，按274万元起始价计算，计容楼面地价仅为21元/平方米，引起不少市民疑惑。
不过，记者查询该地块挂牌文件后发现，这一地块建成后，住宅部分需交由政府作升平片区改造项目的安置、保障房，而商业写字楼部分在3年内也只能面向这一片区被拆迁人销售。地块挂牌文件就要求，地块竞得人须按禅城区政府要求，无偿提供建筑面积不少于66439平方米的住宅给禅城区政府用于升平片区改造项目安置房和保障房。
其中，这一地块要规定好将兴建的安置房、保障房的户型设计套内面积，挂牌文件就要求竞买人需兴建由最低25平方米至最高130平方米的安置房、保障房，每递增5平方米设计一种户型。同时，竞得人须在5天内送审规划设计方案，规划设计方案报建审批完成后10天内送审建筑单体设计方案。
商业写字楼单价从1.2万元至3.8万元不等
地块挂牌文件还规定，商业办公用房区域，竞得人须严格按有关要求规划建设甲级写字楼和商业用房。竞得人须书面承诺三年内商业办公用房不得出售给升平片区改造项目被拆迁人以外的公司或人员，同时销售给升平片区改造项目被拆迁人的商业办公用房，单价从最贵3 .8万元到最便宜1.2万元不等。
这一地块挂牌文件中还提到，上述出让条件由升平片区改造项目指挥部和祖庙街道办事处负责考核，未来三年地块竞得人的履约情况形成书面报告报禅城区政府。而业界人士则指出，这一地块基本是完全作为升平片区改造项目被拆迁户“异地”安置、补偿的一个项目，如无意外已有意向竞买企业并与土地出让方达成相关协议。
这意味着，这一地块的竞买企业，将无偿兴建住宅部分供升平片区改造项目拆迁户回迁和安置，而其商业部分利润也将受到严格限制，274万元起拍底价，折合21元/平方米，绝非“天上掉馅饼”。
