数据
500万平米
据记者初步统计，目前北改涉及范围内的商业项目，已建、在建以及未来两年内将建成的，总体量超过500万平米。
100万平米
根据本次北改的规划，按照人均1平米的商业需求面积衡量，区域商业需求超过100万平米。
3万元/平米
以大丰为例，目前在售的普通社区商铺，售价超过3万元/平米，而且多个社区的商铺只租不售。
自从成都市北部城区老旧城市形态和生产力布局改造工程（下文简称“北改”）年初启动以来，城北多个项目趁机借势，这一点从广告上就能看得出来。譬如，“抢占北改红利，坐拥价值头等舱”“错过东调，不能再错过北改”“北改红利等你来拿”……世联专题报告《“北改”初步规划系列盘点及策略应对》分析认为，城北规模性破局的机会已经来临。
目前，进驻城北的开发商们，已经在商业物业上开始行动起来。保利城、万科五龙山、福地广场、成都国际物联港、北欧知识城、源上湾、金牛万达广场、华侨城、北城天街等项目，都已经规划了现代城市商业。据成都商报记者初步统计，目前北改涉及范围内的商业项目，已建、在建以及未来两年内将建成的，总体量超过500万平米。嘉联地产市场研究总监钟桂文认为，“北部新城不用担心商业配套，目前已经出现综合体项目，他们会给城北的生产力改造提供重要的支撑点。”
城市换容
城北亟须城市商业
按照本次北改的规划范围，总面积将达到210多万平方公里，涉及2万家个体工商户、400家企业、从业人员10多万人、居民逾百万。按照人均1平米的商业需求面积衡量，区域商业需求超过100万平米。
“多年前，我们说城北没有高端住宅，但在2008年之后，城北迎来了多家品牌开发商，住宅水准大幅度提升，城市商业匮乏的问题开始凸显。”五岳合房地产开发有限公司总经理助理郑昕认为，在“北改工程”启动后，城市商业补课的时间表已经被提前了。
仲量联行总经理吴允燊表示，城北商业的改造，需要把现有的产业进行合理改动，与产业接驳，为居民服务。他认为，城北商业大变的机会不是过去那种依托大物流、大商贸的大商业，而是基于城市换容之后的现代城市商业。
西南交通大学区域经济与城市管理研究中心教授戴宾，在献计北改时表示，北部城区需要现代商圈，以高端商贸业、现代服务业、现代物流业取代传统的商贸物流产业。
商业加码
比肩城南格局初现
据了解，目前城北多个项目规划了社区商业、集中商业、主题商业、五星级酒店、高档写字楼等城市业态。市场研究人士魏明宇认为，“目前，城北除了几个综合体和专业市场外，主要商业形态还是社区商业。但是，未来2-3年内，城北将出现多个比肩城南的一线商业。”
譬如，保利城规划了27万平米商业，主要业态是底商和集中式商业，将于明后年营业；万科在成都首次打造面积超过10万平米的Power center商业中心，仓储式商业中心———沃尔玛山姆店将采用会员制形式，以高端商业为主；西南最大的一个IMAX影院已与万科五龙山达成合作意向，将打造一个32个厅的电影院线。
北欧知识城约6万平米的区域商业中心业态涵盖大型超市、影院、酒店、银行、餐饮、图书馆、儿童中心、KTV等，不仅为本项目及周边客户提供了全面服务，自然也将北欧知识城升格成为北新干线首发亮相的区域商业核心。
“商业配套的兴建，为城北布局改造提供了一个重要支撑。”郑昕认为，这些商业全部建成后，城北的商业消费格局和潮流将与城南媲美。
投资城北
价值升级指日可待
据媒体公开报道，北改的时间表是“一年出形象，三年见成效，五年大变化。”按照这一要求，城北未来三年的格局将会发生翻天覆地的变化。之于城市商业，价值升级指日可待。
商业地产研究人士指出，“目前，市场对城北商业的投资重点还是产业市场的商铺。其实，大型社区底商和集中式商业，同样值得关注。”以大丰为例，目前在售的普通社区商铺，售价超过3万元/平米，而且多个社区的商铺只租不售。
“大型商业缺乏，社区商铺价值必然走高。”城北某楼盘的置业顾问坦承，“这些商铺由于面积较小，格局相对一致，只能经营生活日用品，租金上涨空间有限。”但是，在综合体项目逐渐落址城北后，一种崭新的商业投资品，将进入投资者的视野。“现在的城北，可以说是价值高地，价格洼地。”郑昕在谈到城北商业现状时，言简意赅。
