2012年上半年天津市新增商业项目分布范围也在明显扩大，从传统的滨江道、小白楼商圈已经扩展到全市各个区域。例如，上半年位于小白楼商圈的友谊精品广场，商业建筑面积5万平方米;位于中北镇的永旺购物中心中北店，商业建筑面积约12.5万平方米;位于滨海新区泰达商圈的金元宝滨海国际购物中心，商业建筑面积6万平方米。
受到新兴购物中心影响，传统商圈零售商家开始进行物业改造和品牌调整。据戴德梁行市场调查，第二季度本市几家运营近十年的老牌商场进行停业改造，以调整商户组合和商业定位，同时一些商场也计划引进主力商户，增加人气集聚以适应日益激烈的商业市场竞争。分析人士认为，老商场升级改造以及新增物业逐渐体现差异化定位等商业动作在今年也都表现出不少趋同之处，如多家商场都开始重视儿童主题打造，如新近开业的水游城、大悦城以及河东万达广场都有可观面积的儿童乐园;商业综合体都更加注重影院商户的引进;知名品牌餐饮与新开业购物中心的紧密合作等等。
“银河购物广场将于下季开业，百盛二店也有望于年末入市，新增供应将进一步增加天津市中高端商业物业的规模。”戴德梁行华北区研究部主管魏东表示，“但结合未来3-5年天津中高端商业项目的可见供应来看，未来天津商业项目竞争压力将增大。”
