2011年的圣诞节，大悦城可以说是手忙脚乱地匆忙开业。商城内很多板块施工尚未完全结束，不少开发空间弥漫着浓重的装修材料气味……但从上半年整体经营情况来看，大悦城的业绩还算不错。业内人士认为，该项目中大量天津独有品牌和标志性娱乐设施等，都形成了对时尚消费人群较强的吸引力，在硬件设施逐步到位后，下半年该项目的运营业绩或许还会有大幅提升。
“刚开业时，我们的消费人群以周边住户为主，但随着轨道交通和品牌推广的成熟，现在商城内的消费者已经涵盖了全市各区域，甚至还有从环城四区来此消费的市民。”据天津大悦城项目工作人员透露，区外消费者到该项目来，通常都有较强的目的性消费。“有些年轻人专门为了来逛ZARA的旗舰店，有些人是为了来看IMAX影院，还有全明星冰场等也都有不少粉丝客户。”
据该公司内部人士透露，目前大悦城的客流量已经比最初开业时增长了50%左右，铺位空置率也由开始时的10%左右下降到3%左右。市场分析人士认为，大悦城将多个在京沪地区相对成熟的快时尚品牌落地天津，并设立旗舰店，已经确定了部分年轻时尚人群的购买意愿。同时，天津首个全业态影剧院、首个全明星冰场以及鹿港小镇、汉堡王等在天津的首家店等，这些首次引入的品牌概念也锁定了不少市民的尝鲜欲望，为开业之初奠定了一定的客流基础。不过，不少受访消费者则认为，对于市中心大型购物中心来说，近3000个免费停车位才是他们愿意首选大悦城的重要原因。
