由商产网主办的中国商业地产招商大会暨川渝商业地产发展论坛，6月29日在四川成都举行。
在招商大会的项目展示区域上，来自四川荣新集团主打三四线城市的第三代商业模式产品——荣新·时代广场，受到了许多开发商以及商家的青睐。在东部沿海城市商业地产发展的逐渐成熟，到处都高喊着商业地产泡沫即将到来的今天，三四线城市商业地产发展现状及未来越来越受到开发商和品牌商的关注。
商产网记者藉此独家采访了荣新集团投资发展中心总经理邓柯先生。
荣新集团投资发展中心总经理邓柯先生接受商产网记者独家专访
三四线城市或成商业地产下一片蓝海
据了解，四川荣新集团创立于1980年，经过30多年的发展，现已成为一家以中小城市开发运营为主业，多行业跨行业发展的集团公司。目前是以房地产开发为主业，同时涉及住宅、商业、酒店等多项业务，以“做中国领先的中小城市综合运营商”为企业愿景，通过对第一、二代商业物业的开发及运营，不断总结，敢于创新，开创了三四线城市商业地产新模式——荣新·时代广场。
荣新·时代广场为何选择三四线城市为主要开发市场？
而在邓柯看来，除了项目自身的先天条件不错，像成都许多的三四线城市，拥有着经济实力可观、消费欲望旺盛的居住人群，但商业配套往往远跟不上现实需求，这意味着当地的商业地产市场拥有非常多的机会和很大潜力。
在政策调控之下，国内众多大牌房企逐渐“嗅”到商业地产的商机，现在是商业地产发展的高峰期，而随着东部沿海城市商业地产发展的逐渐成熟并趋于饱和，未来的商业地产发展的方向必然是中西部三四线城市。
邓柯还分析说：“一方面，一二线城市的土地等各方面成本偏高，项目供应量大，竞争多；另一方面，三四线城市的经济状况不错，尤其是四川这样的民营经济大省，商业配套和居住人群的消费需求往往严重脱节，政府层面也渴望引进优质的品牌商家和商业项目”
再者，许多品牌这两年都有很强的扩张愿望，只要是好的县级城市它们都想进，需要下沉载体的零售商和正在向三、四线拓展的房地产商可谓一拍即合。特别是在史称最严厉的宏观调控环境下，没有限购限贷政策的三、四线商业地产可谓如火如荼。由此，三四线城市也越来越成为大家寄予厚望的商业地产下一片蓝海。
荣新雅安·时代广场 效果图
